Культурное наследие - в бизнес: какие архитектурные памятники Свердловской области могут быть отданы в концессию



Культурное наследие - в бизнес: какие архитектурные памятники Свердловской области могут быть отданы в концессию

 

В Екатеринбурге «СтройИнвест» (входит в ГК «Сторинг», прим. ред.) в скором времени приступит к реконструкции усадьбы Железнова на Розы Люксембург, 56. В проект по приспособлению старинного объекта в бутик-отель с выставочной галереей и рестораном инвестор в рамках концессионного соглашения вложит более 380 млн рублей.

Напомним, в январе 2018 года губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал распоряжение о передаче в концессию памятника архитектуры регионального значения – усадьбы Железнова. Это стало первым в России концессионным соглашением по реконструкции ОКН. Соглашение было заключено на 30 лет. Из них первые шесть даются на согласование всех документов и саму реконструкцию.

«В рамках концессионного соглашения инвестору необходимо пройти историческую экспертизу проекта, которая длится три года. В данный момент он [инвестор]как раз вышел на финальный этап, поэтому скоро приступит к работам по реконструкции усадьбы Железнова», — рассказали «Бизнес Журналу.Урал» в Корпорации развития Среднего Урала.

В КРСУ также отметили, что в данный момент ведутся переговоры о заключении концессионного соглашения еще по одному объекту в Екатеринбурге, но по какому именно, пока не сообщается.

«Заявки от инвесторов поступают. Мы их прорабатываем, чтобы понять, что инвестор хочет, пригоден ли объект к бизнесу, который он там намерен открыть после реконструкции. Это связано с тем, что у каждого объекта культурного наследия есть предмет охраны, из-за чего нельзя производить сильную перепланировку в здании», - отметили в КРСУ.

Список объектов в Свердловской области, которые могут быть сохранены и вовлечены в хозяйственный оборот на условиях государственно-частного партнерства, размещен на сайте Корпорации развития Среднего Урала и министерства инвестиций и развития Свердловской области.

Всего в перечень объектов, пригодных для концессии, вошли 28 ОКН из пяти городов региона: Екатеринбурга, Ирбита, Нижнего Тагила, Каменска-Уральского и Верхотурья. Состояние объектов разное. Размер инвестиций по большинству из них еще уточняется. На сегодняшний день утверждены суммы только по двум. Так, для заключения концессии по гостинице «Исеть» инвестору необходимо вложить 600 млн рублей, по  Харитоновскому парку — 300 млн рублей. 

ЕКАТЕРИНБУРГ

Комплекс зданий на площади Первой Пятилетки. Застройка площади велась с 1928 по 1935 годы по проектам и под руководством проектного отдела Уралмашстроя. Первыми  — в 1930-е годы — построены проходные завода и жилые дома на Ильича, 2 (1931 год), Машиностроителей, 3 (1932 год). К 1933 году было закончено строительство гостиницы «Мадрид», к 1935 году — заводоуправление УЗТМ. Состояние комплекса удовлетворительное.

 

Потенциал развития проекта: в проходной площадью 1000 кв. метров возможно размещение школы дизайна и ремесла; в здании заводоуправления (13340 кв. метров): коворкинга, библиотеки, арт-пространства для мероприятий, зоны общественного питания, музыкальной школы, экпериментариума, площадки робототехники; в лаборатории (3500 кв. метров): цеха для дизайнеров и творческих предпринимателей, Музея истории завода Уралмаш, торговых площадей; в жилом доме на Ильича, 2 (3550 кв. метров) — организация хостела.

Также возможно размещение ан площади подземного паркинга на 300 машиномест.

Клиническая больница скорой помощи в Зеленой роще. Объект на 8 Марта, 78 «а» построен в 1938 году проекту известных архитекторов А.И. Югова и Г.А. Голубева. Памятник представляет собой ценный образец архитектуры переходного периода от конструктивизма к неоклассике. Площадь здания — 5249 кв. метров. Сегодня объект находится в аварийном состоянии.

 

Дом М.И. Маева на Тургенева, 20. Одноэтажный деревянный особняк с мезонином построен в 1917 году. К настоящему времени постройки, входившие в комплекс (флигель, службы и баня), утрачены. Площадь - 286.1 кв. метров. Состояние удовлетворительное.

Потенциал развития проекта:

—Общественное назначение: выставочное пространство, коворкинг, студия для детского или молодежного творчества.

—Предприятия общественного питания.

В октябре 2020 году Фонд имущества Свердловской области выставил на продажу объект культурного наследия регионального значения. Начальная цена лота - 11 млн 147 тысяч рублей. Однако ни одной заявки подано не было.

Здание гостиницы «Большой Урал» на Красноармейской, 1. Объект в стилистике конструктивизма возведен в 1930-е годы по проекту архитекторов С.Е. Захарова и В.И. Смирнова. Сквер перед фасадом гостиницы разбит также в 1930-е годы по проекту архитекторов С.В. Домбровского и Н.А. Бойно-Родзевича.

«Усадебный дом в стиле классицизма» на Розы Люксембург, 62. Объект принадлежал уральскому горному ведомству, является образцом жилой (казенной) усадьбы Екатеринбурга середины XIX века, включающим главный дом и флигель в стиле классицизма.

Комплекс медопивоваренного завода Гребенькова и Холкина на Розы Люксембург, 62, построенный в  конце 1880-х годов. Образец промышленного зодчества конца XIX века. Своеобразие объемной композиции комплекса придавали высокие кирпичные трубы, верхняя часть которых была стилизована под шахматные фигуры.

 

Оба объекта на Розы Люксембург, 62 Фонд имущества Свердловской области выставлял на торги. Часть завода была оценена в 46,4 млн рублей, усадьба  — 13 млн 640 тысяч рублей. Однако, как и в случае с домом М.И. Маева, желающих приобрести старинные здания не нашлось.

Гостиница Исеть на Ленина, 69, корпус 1. Десятиэтажное подковообразное здание в стилистике конструктивизма было построено в 1931-1932 годы. Дом предназначался для малосемейных и одиноких сотрудников. На первом этаже здания размещался магазин спортивных товаров. Позже в здании разместилась гостиница на 97 номеров с названием «Исеть» и открылся ресторан. Площадь стандартного номера  — 18 кв. метров. Размер инвестиций — 600 млн рублей.

Потенциал развития проекта: 

—создание арт-отеля с индивидуальным дизайном в каждом номере;

—восстановление традиционной гостиницы с богатой историей.

«Необходимо сохранить функциональное назначение объекта как гостиничного комплекса, поскольку в предмет охраны включены несущие конструкции, лестницы и функциональное назначение. В настоящее время на 1 этаже имеется ресторан и магазин. Имеется возможность дополнительного размещения лифтов», - говорится в пояснении к объекту культурного наследия, сохранение и вовлечение в хозяйственный оборот которого возможно на условиях ГЧП.

В качестве приспособления помещений для гостиницы, соответствующей современным требованиям можно выполнить:

2 этаж - зал для завтраков или организации кофе-брейков; 2-3 этажи - помещения для проведения конференций (могут быть востребованы в формате аренды); 4-7 этажи - гостиничные номера, с учетом перепланировки. Площадь номера после перепланировки около 25 кв. метров; 8-9 этажи – апартаменты; 10 этаж – панорамный ресторан или видовой фитнесс, с отдельным лифтом.

Дом фабриканта Федора Злоказова на Пролетарской, 3 был построен в 1880-1890-е годы по проекту главного архитектора Екатеринбурга Юлия Дютеля. Объект  с богатой художественной лепкой во внутренних помещениях был капитально перестроен в 1896 году. В настоящее время утрачены надворные строения, сад, ворота.

 

В августе 2019 года прокуратура через суд обязала ГУП «Распорядительная дирекция Министерства государственного имущества Свердловской области» отреставрировать разрушающуюся усадьбу фабриканта Злоказова, потому как объект культурного наследия находится в неудовлетворительном состоянии. 

 Харитоновский сад на Карла Либкнехта, 44. Парк в пейзажном (английском) стиле, ставший первым общественным садом в Екатеринбурге, примыкающий к усадьбе Расторгуевых — Харитоновых, заложен в 1826 году. Символом сада является ротонда, построенная на искусственном острове в центре пруда в 1935—1937 годы по проекту архитектора Емельянова. Изначально из центра объекта били струи фонтана. Площадь парка  - 70000 кв. метров.

 

Размер инвестиций – 300 млн рублей. Потенциал развития проекта: помимо благоустройства территории парка и пруда с поющим фонтаном инвестор может создать на территории парка, например, кафе, прокат инвентаря и детскую площадку. 

Здание конторы Нижне-Исетского завода на Косарева,  1 «а». Объект был возведен в 1830-1840е годы. Площадь единственной сохранившейся от завода постройки, решеной в формах классицизма, составляет 771 кв. метр. Здание с портиком, в котором располагалась заводская контора, замыкало панораму широкой плотины Нижнеисетского пруда. Здание находится в удовлетворительном состоянии.

Потенциал развития проекта:

—для административного здания;

—для детского центра;

—для размещения салона красоты или клиники, например, стоматологической.

Здание Штаба 61-й Гвардейской Свердловско-Львовской танковой бригады на Блюхера, 5 «а». Единственный памятник истории и культуры в Пионерском поселке сегодня находится в неудовлетворительном состоянии. Площадь объекта, построенного в 1941 году, составляет 2775.5 кв. метров.

Потенциал развития проекта:

— для административного здания;

— для размещения медицинского учреждения или фитнес-центра.

ИРБИТ

Здание – образец жилищного строительства конца XIX века на Революции, 25. Объект возведен в 1887 году. Композиция здания по главному фасаду состоит из двух частей: основного на восемь окон и выступающим парадным крыльцом с верандой. Главный вход в здание находится с левой стороны главного южного фасада. Над входной дверью имеется металлический навес.

 

Здание мельницы (в составе комплекса промышленной архитектуры «Зязинская мельница») на Советской, 62. Мукомольный завод в 1898 году построил самый крупный домовладелец Ирбита купец первой гильдии Дмитрий Зязин. Автора проекта и строителей установить не удалось. Здание мельницы представляет собой пятиэтажную постройку, выполненную в кирпичном стиле. К зданию примыкают два функциональных пристроя. Объект предназначался для размола зерна на муку.

 

Пассаж на Ленина, 21. Трехэтажный кирпичный объект был сдан в 1864 году. Заказчик проекта - Ирбитская городская управа. Изначально здесь предполагалось открыть театр, но в итоге здание было передано купечеству. И после открытия в Пассаже расположились 46 лавок. Здание Пассажа — главный павильона Ирбитской ярмарки. Основной объем образуют трехсветная с галереями центральная часть и две боковых, имеющие в высоту два этажа.

 

Здание бывшего жилого дома чиновника Смородинцева на Орджоникидзе, 18 построено в 1859 году. Автора проекта и строителей установить не удалось. Дата постройки «1859 год». Во время проведения Ирбитской ярмарки первый этаж использовался как ресторан, а второй — как гостиница. В настоящее время это жилой дом.

Двухэтажный каменный особняк на Орджоникидзе, 38. Год постройки — 1890. Площадь объекта - 1026.2 кв. метров.  В разные годы в здании располагались:  уездная земская управа, публичная библиотека, книжный склад, комитет трезвости, отделение Красного креста, центральная телеграфная станция, попечительство детских приютов. Состояние объекта удовлетворительное.

Потенциал развития проекта: создать гостиницу в исторической локации  Ирбита.

Двухэтажный дом Чистякова на Кирова, 21 площадью 340 кв метров. Год постройки - 1878. Состояние удовлетворительное.

Потенциал развития проекта:

—жилое или общественное назначение (административное);

—мини-детсадик.

 ВЕРХОТУРЬЕ

Каменная лавка на Ленина,  5, принадлежавшая В.И Мухлыниной, построена в XIX веке. Площадь одноэтажного объекта из кирпича и дерева  - 132.6 метра. Состояние — аварийное.

Здание может быть приспособлено под  продуктовый магазин с кафетерием или под кафе (с переводом назначения земельного участка).

НИЖНИЙ ТАГИЛ

Дом купца Аксенова Ленина, 3 «а».  Со стороны главного южного фасада воспринимается как двухэтажное здание, со стороны дворового северного фасада как одноэтажное. По композиции и убранству здание выполнено в стилевых формах эклектики с использованием элементов традиционной православной архитектуры. Выстроено во второй половине XIX века.

Купеческая усадьба на Карла Маркса, 3 была построена 1890– 1900-х годах крупного тагильского кустаря А.С. Серебрякова и является оригинальным образцом городской застройки последней четверти XIX века, характерной для горнозаводского Урала. Главная постройка усадьбы - прямоугольный одноэтажный на семь окон жилой дом. По западному фасаду к нему примыкал одноэтажный флигель, по южному – ограда, ворота и магазин.

Дом, построенный в стиле классицизма для заводских служащих Демидова Кирова, 19.Авторы проекта  — известные тагильские архитекторы К.А. Луценко и А.З. Комаров. Жилой дом представляет завершающую фазу архитектуры классицизма на Урале 1830-1840 годов. В XX веке  здание подвергалось незначительным внешним перестройкам, проводился капитальный ремонт. Первоначальный интерьер не сохранился.

Магазин Мозгунова на Ленина, 6 / Огаркова, 5 Четырехэтажный каменный дом расположен в центральной части города.

Магазин Ахаимовой на Ленина, 4 «а» выполнен стиле эклектики с применением облицовочного и профилированного кирпича. Во второй половине XIX века являлось частью усадьбы пивоваров братьев Злоказовых – владельцев Торгового дома, имевших свои представительства в крупнейших уральских центрах. На протяжении XX века здание использовалось под магазин и учреждения. 

Бывший дом Копылова на Ленина, 11, имеющий смешение архитектурных стилей. Объект представляет собой двухэтажный кирпичный объем сложной конфигурации с коробовыми башенками по углам. В последней четверти XIX века  здание принадлежало Евлампию Копылову – купцу из крепостных Демидова, меценату и общественному деятелю. На первом этаже был мануфактурный магазин, второй этаж был жилым.

Комплекс Нижнетагильского металлургического завода на Ленина, 1 «б», основанный династией Демидовых в 1725 году. Единственный в России завод-музей индустриальной культуры. Разработана концепция по сохранению, адаптации, использованию и развитию комплекса, включая ландшафты и объекты. Объект включен в инвестиционный проект «Демидов-парк» расположен в исторической части города. Площадь завода - 270000 кв. метров.

Потенциал развития проекта:

— Создание Эко-Индустриального технопарка. В основе проекта создание трех функциональных зон: исторической, историко-производственной, историко-досуговой, объединенных общей целью — сохранение и развитие индустриального наследия.

— Историческая зона. Экспозиция будет размещена на исторической территории, там, где происходили как структурные, так и технологические изменения, связанные с развитием завода и металлургии в период с XVIII по XX века. В Исторической зоне станет возможным проведение научных исследований по биологии, археологии, истории, а также инженерных изысканий.

— Историко-производственная зона – технопарк. Зона производственной лаборатории для апробирования и применения инноваций будет востребована как в производственных, так и в учебных целях. Реализация зоны будет способствовать созданию в перспективе более тысячи новых рабочих мест и существенному увеличению налоговых поступлений в бюджеты всех уровней.

— Историко-досуговая зона. Территория предназначена для застройки туристическими, досуговыми и инфраструктурными сооружениями: детский технический парк под открытым небом «Земля Сидеротехнии»; паровая машина двойного действия 6 000 л.с.; спортивные площадки для молодёжных видов спорта; восстановленная демидовская узкоколейная дорога.

Земское училище на Липовом тракте, 11, построенное в 1910-х годах. Площадь - 1799.9 кв. метров.

КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ

Провиантские склады Каменского казенного чугунолитейного завода, построенные в  1828-1829 годы по проекту Михаила Малахова. Площадь объекта на Соборной, 1 составляет 2531.3 кв. метров. Состояние – удовлетворительное. Последняя реконструкция этого здания в 1954-1958 годы позволила сохранить дух русского классицизма и восприятие архитектурного ансамбля предзаводской площади.

Потенциал развития проекта: для многофункционального центра, здания общественного назначения, для объекта досуга.

Нежилые помещения первого этажа в многоквартирном жилом доме 1937 года постройки. Дом на Алюминиевой, 12 является составляющим объектом «Городка Алюминщиков», который был возведен с 1935 по 1940 годы. Ленинградские архитекторы взяли за основу проект Городка чекистов Свердловске. Здание является примером жилой архитектуры переходного периода от конструктивизма к советскому неоклассицизму.

Напомним, согласно концессионному соглашению, инвестор за свой счет реконструирует и обслуживает ОКН. Возврат вложенных средств осуществляется за счет оказания услуг – передачи  объекта в аренду третьим лицам на время действия соглашения. Однако все права на объект по-прежнему остаются у государства.

ФОТО ОКН: с сайтов Корпорации развития Среднего Урала и министерства инвестиций и развития Свердловской области.