«Можно строить всё, что угодно». В новом Генплане Екатеринбург может потерять зеленые зоны



«Можно строить всё, что угодно». В новом Генплане Екатеринбург может потерять зеленые зоны

ФОТО: общественного движения «Мирные жители».

 

Сегодня администрация Екатеринбурга последний день принимает предложения об изменениях в Генплан города до 2025 года. Участники общественного движения «Мирные жители» отмечают, что после корректировки документа у восьми зеленых зон столицы Урала изменится функциональное назначение, что позволит отдать эти территории под застройку.

«В проект корректировки внесено множество изменений, которые не подходят под критерии приведения генплана в соответствие с законодательством. К таким изменения относится существенное изменение назначения функциональных зон и их границ, такие как, например, изменение зоны «озеленённые территории интенсивного общественного использования» на жилую зону», — отмечается в предложениях по корректировке генплана до 2025 года, подготовленных общественным движением «Мирные жители».

Также там обращается внимание на то, что в текущих правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) многие участки относятся к зоне, противоречащей зоне, прописанной в генплане. Однако данное противоречие нельзя считать несоответствием Генерального плана законодательству, так как при противоречии генплана и ПЗЗ, согласно градостроительному кодексу, генплан считается корректным, а изменения должны быть внесены в ПЗЗ.

В частности, повсеместно используются зоны «Общественно-деловые зоны (300)», особенность которых заключаются в том, что в них разрешён очень широкий набор функций: торговля, общественное питание, образование, медицина, социальные объекты, физкультура, спорт и иные объекты общественно-делового и коммерческого назначения.

А в зоне «Зона смешанной и общественно-деловой застройки (200)» к этой функциональности добавляются возможность строительства жилья, промышленных объектов и транспортной инфраструктуры. Фактически получается, что в этой зоне можно строить всё, что угодно.

Калиновка, Шарташ и ТЛЦ «Уральский»

Одним из самых значительных и заметных изменений в проекте корректировки генплана до 2025 года является изменение функционального назначение и планировки крупного района на севере Шарташа. По актуальному генплану здесь планируется жилой район, а в представленном проекте генплана — транспортно-логистический центр «Уральский».

Долина реки Патрушиха

В предлагаемую корректировку генплана до 2025 года включено изменение функциональной зоны территории по обоим берегам реки Патрушиха вдоль улицы Походная от Щербакова до Кирпичного переулка.

В настоящее время территория представляет из себя зелёную зону. В актуальном генплане она отмечена как зона «озеленённых территорий интенсивного общественного использования». В ПЗЗ находится в зонах ТОП-1 и Р-4. В предлагаемой корректировке генплана до 2025 года территория переводится в жилую зону.

Зелёные берега Нижнеисетского пруда

В предлагаемую корректировку генплана до 2025 года включено изменение функциональной зоны нескольких участков на берегах Нижнеисетского пруда. В настоящее время территории представляют из себя зелёные прибрежные зоны. В актуальном генплане они отмечены как зоны «озеленённых территорий интенсивного общественного использования». В предлагаемой корректировки генплана до 2025 года территория переводится в жилую зону.

Парк УРГУПС

В предлагаемую корректировку генплана до 2025 года включено изменение функциональной зоны парка УРГУПС на берегу городского пруда. В настоящее время территории представляют из себя зелёную парковую зону. В актуальном генплане она отмечена как зона «озеленённых территорий интенсивного общественного использования». В предлагаемой корректировки генплана до 2025 года территория переводится в жилую зону.

Аллея дворца спорта вдоль Большакова

В предлагаемую корректировку генплана до 2025 года включено изменение функциональной зоны значительной части аллеи дворца спорта вдоль улицы Большакова. В настоящее время озелененная территория представляет из себя прямоугольный парк симметричной планировки с проходящей по центру эспланадой. На территории парка располагаются объект культурного наследия «Комплекс брусковых коттеджей».

В актуальном генплане прямоугольный участок парка целиком относится к зоне «озеленённых территорий интенсивного общественного использования». В предлагаемой корректировке генплана до 2025 года значительная территория парка вдоль улицы Большакова переводится в зону смешанной и общественно-деловой застройки.

Скверик у музея ИЗО на Малышева-Воеводина

В актуальном генплане весь исторический сквер находится в прямоугольной зоне озеленённых территорий общественного пользования. В предлагаемом проекте в зону 300, в которой возможно капитальное строительство, в том числе офисных зданий, перемещается часть его территории, в том числе незастроенные скверик между музеем ИЗО и улицами Малышева и Воеводина.

Парк имени Блюхера

В актуальном генплане парк имени Блюхера находится в прямоугольной зоне озеленённых территорий общественного использования. В предлагаемом проекте в зону 300, в которой возможно капитальное строительство, в том числе офисных зданий, перемещается часть его территории.

Участок леса на улице Постовского

В актуальном генплане вся территория между улицей Постовского и Юго-Западным лесопарком относится к озелененным территориям. Фактически, часть этой территории уже застроена в нарушение действующего генплана. В предлагаемом проекте корректировки генплана до 2025 года застроенная часть территории, а также один незастроенный участок 66:41:0404009:6347 переводится в жилую зону.

Зелёные зоны у ЦПКиО

В актуальном генплане вся большая часть территории между парком ЦПКиО и рекой Исеть является озеленённой территорией общественного использования. В предлагаемом проекте корректировки генплана до 2025 года часть этой территории отдана под застройку.