«Почему власть не молодец». Александр Трахтенберг о моратории по сборам на капремонт с новостроек

© Фото предоставлено Александром Трахтенбергом

Коммунальные платежи стали, пожалуй, самой острой социальной темой начала 2023 года. Повышение тарифа на электричество, а затем увеличение сборов по капремонту на 41 %. И если первый вопрос в пользу потребителей региональные власти пока только обещают решить, то по второму губернатор пообещал вернуть уральцам мораторий на капремонт. Однако решение, на первый взгляд позитивное, таит в себе подводные камни, считает руководитель департамента регуляторной политики Института по развитию и адаптации законодательства Александр Трахтенберг. Свое мнение он озвучил «Бизнес Журналу. Урал».

История с платежами по капремонту закончилась – так думают многие, если не практически все. В частности вернули мораторий на платежи по капитальному ремонту новым домам – три года с момента ввода в эксплуатацию. И все кинулись – какая власть молодец. А вот и не молодец.

Мало того, что практически все новые дома имеют специальные счета для накопления средств для капремонта, а это прямой путь к потери этих средств, а том числе абсолютно законными путями, так в целом общий «котел» капитального ремонта региона недосчитается сотен миллионов рублей. Это снижение количества ремонтов в моменте – банально меньше денег в «общей кубышке».

Многие, если не подавляющее большинство, не отражают, что ставка платежей по капремонту – это «котловая» история (когда все средства складываются «в один котел» - прим ред.), если все делать честно и на основе экономического расчета, платежи по новым домам были вообще копеечные – буквально рубль/два, для старых и очень старых домов – наоборот, платеж составлял бы многие десятки рублей. В итоге – новые дома «платят» за старые, это цинично, но так.

Плюсом следует добавить, что деньги, собираемые на спецсчетах, чрезмерно легко доступны – их можно тратить на ремонты, которые с очень большой натяжкой можно назвать «капитальный ремонт»; что в результате будет – через несколько десятков лет наступит момент «настоящего капитального ремонта», а денег там уже не будет – все истрачено на текущие хотелки собственников жилья. Что дальше? Простое – жильцы придут к государству – дай, и надо иметь железную волю для того, чтобы отказать. И только так…

Довольно странно, что государство на такую перспективу смотрит «спустя рукава» – не вводит регулирование для случаев, когда накопление идет на спецсчетах; риски тут просто океанических размеров.