«Химическая бомба замедленного действия». Чем может обернуться новый проект уральского девелопера в центре Екатеринбурга

© Фото: "Бизнес Журнал. Урал"

В Екатеринбурге на перекрестке улиц Фурманова и Белинского будет построен жилой комплекс бизнес-класса. ЖК «Никольский» намерена возвести компания «УГМК-Застройщик». Планы по строительству девелопер анонсировал в июле этого рода на полях выставки «ИННОПРОМ-2023». В 2025 году новый ЖК уже планируется сдать в эксплуатацию.

Отметим, что аппетитный участок, расположенный на гостевом маршруте Екатеринбурга практически в центре города, несмотря на привлекательное расположение, оставался незастроенным десятки лет. И, вероятнее всего, неспроста. «Бизнес Журнал.Урал» решил узнать, по каким причинам площадка оставалась неиспользованной.

В региональных источниках можно найти несколько версий. По одной из них, эта земля использовалась как скотомогильник, по другой — химфармзавод, по третьей — завод ртутных ламп. Территория якобы была загрязнена и не подлежала использованию. Так ли это?

Ответ мы нашли в книге 1997 года Сергея Николаевича Волкова «Екатеринбург: человек и город» - профессионального эксперта по экологии, кандидата геолого-минералогических наук. В советское время в течение четырех с лишним десятков лет здесь располагался завод «Химреактивы», на территории которого находилась свалка твердых бытовых отходов (ТБО) предприятия.

Вот архивная карта с обозначением площадки — как можно увидеть, это территория примерно в районе нынешнего пустыря.

Место расположения можно сравнить и с современной картой города. Сейчас река Исеть обмелела по сравнению с прошлыми десятилетиями. Но в целом контуры ее узнаваемы.

Вот какие подробности о полигоне ТБО «Химреактивы» можно найти в книге:

«Свалка на территории бывшей промплощадки завода «Химреактивы». За 47 лет существования завода (1937-1984 г.г.) в ней накоплено 37,5 тыс. куб. м отходов химического производства, содержащих As, Hg, Pb, кадмий (Cd), Cr, фенолы...К этому следует добавить газогенерацию аммиака, метана, сероводорода и других неизвестных газов. Эти процессы разложения отходов происходят на берегу р. Исеть, почти в центре города» (стр. 52).

А вот выдержки из таблицы с характеристикой полигонов ТБО Свердловска-Екатеринбурга, где есть данные и о площадке «Химреактивы»: площадь этого полигона составляла 2,5 га, объем - 0,038 куб м. На площадке содержались отходы химпроизводства: Cr, Pb, Hg, Cu,Cd, Cn и др. Глубина уровня грунтовых вод - 2,3 м.

В одной из публикаций специалистов Россельхознадзора можно найти следующую информацию: перечисленные выше элементы таблицы Менделеева являются главными загрязнителями окружающей среды. Кадмий, в частности, очень токсичен, вследствие загрязнения почв он проникает в растительный организм. «Поступивший в почву кадмий в основном присутствует в ней в подвижной форме, что имеет негативное экологическое значение. Подвижная форма обуславливает сравнительно высокую миграционную способность элемента в ландшафте и приводит к повышенной загрязненности потока веществ из почвы в растения», - отмечают специалисты.

От заводской площадки до жилой застройки

Как получилось, что эта территория оказалась в распоряжении застройщиков? Цепочка довольно длинная. Земля находилась в собственности городской администрации, в 2014 году она была передана региональному управлению ФСБ. Изначально силовое ведомство рассматривало вариант строительства на ней новой штаб-квартиры, однако проект не был реализован, поскольку только оборудование каналов спецсвязи могло обойтись по тем меркам в 1,5 млрд руб, сообщали тогда региональные СМИ. 

В 2019 году во время дискуссий о строительстве храма святой Екатерины территория рассматривалась как одна из площадок для его строительства, однако ввиду того, что земля находилась в собственности ФСБ, от проекта авторы отказались.

Как можно найти в открытых источниках (в частности, архивные публикации СМИ, со ссылкой на ресурсы администрации города), ФСБ принадлежала территория с кадастровым номером 66:41:0402009:10. Согласно данным публичной кадастровой карты, именно этот участок определен для «строительства комплекса зданий». Форма собственности относится к собственности публично-правовых образований. На карте ниже он обозначен цифрой 10.

Эту территорию опоясывает еще один крупный участок. Он предназначен для «размещения торгово развлекательного комплекса».

Насколько соответствует санитарным требованиям территория в квадрате улиц Белинского-Фурманова-Тверитина? Можно ли на этом участке строить жилые здания и развлекательные учреждения? Очевидно, что для строительства девелоперу необходимы соответствующие разрешения надзорных органов.

С этим вопросом «Бизнес Журнал.Урал» обратился в пресс-службу «УГМК-Застройщик». Однако в устной форме мы получили ответ о том, что комментарий компания предоставить не сможет.

Отказался комментировать качество почв и региональный Роспотребнадзор. В пресс-службе ведомства нам сообщили, что «выдача заключений о соответствии (несоответствии) требованиям санитарных норм и правил проектной документации по строительству, реконструкции капитальному ремонту не относится к компетенции Роспотребнадзора».

Согласно анонсу компании «УГМК-Застройщик», на перекрестке улиц Фурманова-Белинского на площадке в 3,5 гектара будет построен высотный ансамбль из семи башен высотой 26, 28 и 30 этажей в форме призм. Их совокупная жилая площадь составит около 53 тысяч кв м. В первых двух башнях будет 385 квартир площадью от 45 до 195 кв. м, на последних этажах жилые помещения будут с открытыми террасами.

В новом ЖК будут располагаться ресторан, супермаркет, медицинский центр, аптека, фитнес-зал, детский клуб, офис управляющей компании, а также паркинг на 342 машиноместа. Двор «Никольского» интегрируют с набережной Исети.

В качестве заключения

В книге «Екатеринбург: человек и город» Сергей Волков рассказывает о «рецепте» химической бомбы замедленного действия. «Постепенное накопление химических веществ (в почвах) может приводить не только к непосредственным и очевидным эффектам, но, вследствие насыщения продуктами метаболизма, любое изменение внешних условий может стать причиной их внезапного выделения в окружающую среду. Это явление называется эффектом химической бомбы замедленного действия. Оно трактуется как цепь событий, приводящих к растянутым во времени внезапным вредным выбросам, из-за подвижности уже новых химических веществ, в ответ на медленное изменение в окружающей среде».