© Сгенерировано при помощи ИИ
Объемы ввода жилья в эксплуатацию и количество запускаемых новых проектов многоквартирных домов в регионах УрФО рекордно сократились. В частности, в феврале текущего года площадь таких проектов сократилась на 47% (к аналогичному периоду). Данные приводит Уральское ГУ Банка России в большом исследовании «Региональная экономика».
Объемы ввода и дальше будут снижаться, констатируют аналитики ЦБ и объясняют, почему.
«Из-за удорожания проектного финансирования его масштабы продолжили снижаться, а приток средств на счета эскроу замедлился из-за снижения продаж. При этом средняя цена на первичное жилье продолжала расти за счет вывода на рынок новых объектов с более высокой себестоимостью», — говорится в материале.
Аналитики уточняют, что среди новых запускаемых проектов преобладает высокий ценовой сегмент, в котором покупатели менее чувствительны к размерам ежемесячных платежей и уровню ставки по кредитам.
В то же время отдельные застройщики отметили, что в условиях более низкого спроса сроки возведения жилья будут увеличиваться и объемы ввода, скорее всего, продолжат снижаться.
В сфере коммерческого строительства наиболее интенсивно идет возведение складов и распределительных центров. Объем строительства торговых площадей будет поддерживаться внедрением механизмов комплексной застройки.
Напротив, более радужная ситуация в сфере инфраструктурного строительства (мосты, инженерные сооружения, дорожная сеть). Подрядчики отмечают полную обеспеченность финансированием и заказами.
По состоянию на декабрь 2024 года, объем проданных и непроданных квадратных метров в регионах УрФО оказался в диспропорции: 3 734 тыс. кв. метров реализованного жилья против 6 097 тыс. кв. метров непроданных площадей, свидетельствуют данные ЕИСЖС.
