Эксперты строительной отрасли дали комментарии по поводу рейтинга отраслевых компаний, составленного «Бизнес Журналом. Урал». Напомним, список десятки крупнейшиих застройщиков Урала по объему ввобда жилья (в том числе и за пределами УрФО) был создан на основе информации портзала ЕРЗ.
По данным рейтинга видно, что многие компании решили осваивать рынки других регионов. Лидеры списка — Брусника и Страна Девелопмент — зашли на рынок столицы. Трест Магнитострой (8 строчка, штаб-квартира в Магнитогорске, Челябинская область) возводит дома в Нижнем Тагиле — городе, в чем-то сходным по специфике с промышленным Магнитогорском. Синара Девелопмент, отвечающая за строительное направление многопрофильного холдинга Синара, осваивает Волгоградскую область, где, к слову, у холдинга есть офисы банка Синара (в прошлом СКБ-банка).
«Москва — всегда один из самых привлекательных рынков, потому что все деньги стекаются в столицу, и реализовывать там проекты — это и имиджевая, и денежная история. У нас есть очень и очень достойные застройщики, которые могут показать московским коллегам пример, как нужно создавать проекты в сфере недвижимости», — отметил в разговоре с «Бизнес Журналом. Урал» управляющий партнер агентства «Кулиговская и партнеры» Павел Боровиков.
Фото: Павел Боровиков
При благоприятной ситуации на рынке застройщики и дальше продолжат экспансию в регионы. В приоритете у них будут региональные центры, крупные мегаполисы. Что касается сравнительно небольших городов, которые активно призывает осваивать федеральное правительство, то тут ждать высокого интереса от строительных компаний не стоит.
Прокомментировал эксперт и обсуждаемую проблему удорожания жилья: ситуация с затовариванием рынка недвижимости характерна в той или иной мере для всего рынка России, и Минстрой РФ неоднократно призывал застройщиков снижать цены.
«Оптимизация однозначно будет иметь место, но в конечном счете цена будет зависеть от ипотеки. Сейчас застройщики достаточно сильно зависят от финансового рынка. Если программы льготной ипотеки будут дальше сокращаться, то продажи будут падать. Но застройщики находят варианты решения этой ситуации за счет семейной ипотеки, ипотеки для IT-сектора и т. д. В эту сторону будут направлены все взгляды. Еще одной тенденцией является укомплектование готового жилья, когда застройщик сдает не просто бетон, а готовую для жилья квартиру с отделкой, ремонтом и мебелью», — считает Боровиков.
Фото: Михаил Хорьков
Руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков прокомментировал специфику рынка УрФО — основного, "домашнего" региона работы застройщиков.
«Рынок Урала не только достаточно конкурентный, но и очень емкий, — отмечает он. — Так, Екатеринбург, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, по объему продаж (кв. м) на стадии строительства в 2022 году занял 3 место в стране. Объем реализации в столице Урала лишь в 2 раза меньше Санкт-Петербурга и превышает показатели других городов миллионников. Отличные результаты по объему строительства и продаж демонстрирует Тюмень. У Челябинска и Кургана более слабые показатели, но потенциал этих рынков пока полностью не раскрыт».
Ранее «Бизнес журнал. Урал» писал о тенденции затоваривания на рынке Екатеринбурга и перспективах строительства новых объектов в связи с этим, а также спрашивал экспертов о том, почему на рынке недвижимости остаются востребованными комнаты.
