Итоги года: недвижимость

Рынок недвижимости Екатеринбурга в 2023 году вышел на высокие показатели. Об этом в беседе с «Бизнес-журналом. Урал» рассказал руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

По его словам, конец 2023 года демонстрирует рекордное количество вводимого жилья, а текущие показатели строительства являются максимальными.

«Текущие показатели по строительству максимальные, значительное число новых проектов и компаний готовятся к выходу на рынок - это задел для работы в ближайшие годы. Никогда ранее у покупателей Екатеринбурга не было такого широкого выбора в секторе новостроек, как в 2023 году», – отметил Хорьков.

Также он добавил, что в Екатеринбурге очень конкурентный рынок, позволяющий поддерживать баланс цены и качества, хотя и цены тоже растут. При этом основной проблемой является льготное ипотечное кредитование и сильная зависимость рынка от него.

«Но проблема текущих рекордов в том, что они базируются на очень зыбкой основе – льготные ипотечные программы. Зависимость от них тоже достигла исторического максимума. Сворачивание ипотечных стимулов, которое уже началось, приведет к сокращению количества сделок в 2024 году. Масштабы этого сокращения во многом будут зависеть от новых контуров ипотечного рынка. Текущий срок действия льготных программ – середина 2024 года. Но ни у покупателей, не у девелоперов нет четкого понимания как будет трансформироваться данная программа. Это ключевая проблема для формирования рамок обоснованных ожиданий на следующий год».

Как отметил в своем телеграм-канале эксперт в области элитной недвижимости в Екатеринбурге Павел Боровиков, одним из самых конкурентных районов Екатеринбурга в части борьбы за кошелек покупателя стал Академический. Он опережает такие районы как Автовокзал и Юго-Запад.

«Исходя из этих цифр можно констатировать, что для жизни - это хорошо. Район развивается. А для инвестиций - при уступке (продаже) инвестору придётся изрядно вспотеть. Наиболее привлекательными для инвестиций мне видятся Автовокзал и Юго-Запад. Центр остается вне конкуренции», – заключил Боровиков.