©
В Екатеринбурге продают три торгово-офисных центр общей стоимостью более 2 млрд рублей. Два из них были выставлены на продажу более полугода назад, но до сих пор не нашли своих покупателей. По мнению экспертов рынка недвижимости, это связано с тем, что инвесторов, которые могли бы себе позволить совершить такую дорогостоящую покупку, сегодня единицы. Кроме того, покупки на рынке коммерческой недвижимости более рискованные, чем в жилом секторе.
«Потенциальных инвесторов, которые могли бы купить крупный объект, особенно если он старше 10 лет, с целью извлечения прибыли от аренды, сегодня едва ли можно найти. Зачастую инвестор с большей охотой вложит деньги в жилой проект, нежели в коммерческий. Во-первых, коммерция - это более длинные деньги, во-вторых, менее прогнозируемый доход. Арендные ставки в морально и физически изношенных зданиях нижней границы класса «В» отличаются от сегмента «А» и «В+». В-третьих, инвесторам интересны современные площади», — рассказал «Бизнес журналу.Урал» аналитик УПН Константин Октаев.
Эксперт также отметил, что все крупные покупки офисных зданий, которые были последние годы, совершались какими-то крупными компаниями для собственных нужд. Сделки с целью приобретения объекта сдачи в аренду могут быть лишь эпизодическими, либо в случаях, когда на рынок аренды выводятся излишки площадей в БЦ, постоянных для собственной эксплуатации.
Так, сегодня в базе данных УПН есть лот стоимостью 785 млн рублей. Это девятиэтажный торгово-офисный центр «Премиум» на Серафимы Дерябиной, 24 с земельным участком площадью 16,7 тысяч кв. метров. Полезная площадь здания – около 17 тысяч кв. метров.
«На сегодняшний день заполнено 90% арендопригодных площадей. Крупными арендаторами являются продуктовая сеть «Мегамарт», IT компания «Инфинет», федеральная сеть «Доброцен», фитнес-клуб «Powerhouse Gym». Общий размер поступлений от арендных платежей за 2020 год - 88 000 000 рублей», - говорится в объявлении.
С начала года ищет новых владельцев шестиэтажный БЦ «Прайм» на Антона Валека, 13. Объект был построен в 1966 году. В 2018 была завершена его масштабная реконструкция, во время которой был надстроен шестой этаж. Заполняемость составляет 91 %. Стоимость объекта не изменилась и по-прежнему составляет 565 млн рублей.
Осталась неизменной с марта 2021 года стоимость особняка «Рязанов» на Карла Маркса, 1 «а». За него все также просят 800 млн рублей. Площадь трехэтажного бизнес-центра класса «А» с мансардой – 4911 кв. метров. Объект на набережной Исети сегодня занимает подразделение «Открытие».
По словам Константина Октаева, снижение цены на крупный объект вряд ли привлечет новый класс покупателей. Уменьшение стоимости до уровня ниже экономической целесообразности - не вариант для собственника, особенно, если объект приносит стабильный доход от сдачи в аренду.
«Более правильная стратегия продавца – ожидать своего покупателя. Если последнему нужен объект, то он приобретет его вне зависимости от дисконта, либо выйдет на продавца и начнет торг. Вероятнее всего, по выставленным лотам нет обращений, поэтому отсутствует хоть какое-то изменение в цене. Также важно понимать, что на рынке коммерческой недвижимости, в отличие от жилой, цена в экспозиции может заметно отличаться от цены продажи. Цена предложения – это лишь отправная точка для переговоров», - отмечает эксперт.
В списке лотов базы УПН также несколько небольших торгово-офисных зданий площадью до 3000 кв. метров. Среди них: пятиэтажный объект на Розы Люксембург, 19, где в цоколе расположен Pashkinbar. За здание просят 115 млн рублей.
Есть даже земельный участок площадью 18 соток с недостроенным 7-этажным административным зданием в границах улиц 8 Марта – Фурманова – Уктусская. На сегодняшний момент завершено строительство подземного паркинга - 1556,9 кв. метров.
Согласно проекту, общая площадь объекта будет 9700 кв. метров. На первом этаже возможно размещение кафе и магазина. Завершить строительство на Фурманова, 64 предполагалось в 1 квартале 2021 года. Стоимость объекта – 109 млн рублей.
На заседании 12 октября в Екатеринбурге рассмотрят досрочное прекращение полномочий мэра Алексея Орлова, а также двух депутатов — Сергея Павленко и Алексея Смирнова.
Партия «Единая Россия» предложит избрать спикером заксобрания Свердловской области Дмитрия Жукова, его первым заместителем станет Людмила Бабушкина, ранее возглавлявшая заксобрание 15 лет. Алексей Орлов, действующий глава Екатеринбурга, может стать сенатором.
В учениях «Центр-2026» на полигоне Чебаркульский принимают участие более 6 тысяч военнослужащих из России и других стран, включая подразделения Коллективных сил оперативного реагирования ОДКБ.
