Такого не было с 2007 года. В Екатеринбурге усиливается дефицит офисных площадей

©

В Екатеринбурге на рынке бизнес-центров сохраняется дефицит предложения. Из-за отсутствия вывода на рынок новых объектов он будет усугубляться. К чему это приведет и как завлечь инвесторов в этот сегмент коммерческой недвижимости, рассказал «Бизнес журналу.Урал» аналитик УПН Константин Октаев.

Массового отказа от офисов в Екатеринбурге из-за пандемии не было

В Екатеринбурге в 2020 году массового отказа от офисов из-за пандемии не было. Только в единичных объектах освободилось 5-10% площадей. В связи с этим уровень вакантных площадей в прошлом году не увеличился, а уже в 2021 году сократился до уровня 8-10%. 

По словам Константина Октаева, в прошлом году некоторые крупные компании решили оптимизировать свои площади, отказавшись от сети разрозненных офисов в пользу консолидированного объекта в новом здании. В некоторых случаях запрос на новые площади был ниже, чем суммарное количество ранее занимаемых.

«Совсем отказаться от офиса или даже от существенной части площадей, переводя людей на удаленку, никто не торопится. Все понимают, что если последняя не оправдает себя в полной мере, то вернуть потерянные квадратные метры будет невозможно. Рынок не сможет ничего предложить», — отмечает эксперт.

Дефицита на рынке офисов не было с 2007 года

Дефицита качественных офисных площадей в Екатеринбурге не было с 2007 года. Правда, если тогда он был связан с тем, что рынок офисов был на волне спроса, то сегодня с кризисом предложения.

Те качественные площади, которые находились в экспозиции в 2019 году, в конце 2020 – начале 2021 года – нашли своего арендатора. Остались наименее ликвидные предложения. Новые значимые по объему площадей объекты на рынок не выводились. В итоге сегодня уровень вакантных площадей в качественном  сегменте составляет около 8%. Это привело к росту ставок за последние 12 месяцев на 10-15%.

«Офисные площади востребованы, но развиваться рынку коммерческой недвижимости мешает кризис предложения», - говорит Константин Октаев.

 Первичка как источник пополнения офисного фонда отсутствует

 Последние два года в Екатеринбурге новых проектов, которые в ближайшие несколько лет могли бы выйти на рынок, не закладываются. Первичка как источник пополнения офисного фонда практически отсутствует. Небольшое количество торговых и офисных площадей формата стрит-ритейл – 30-50 тысяч в год – дают только новые жилые комплексы.

 «Коммерческие площади в составе ЖК - это субпродукт. Квартиры обеспечивают окупаемость проекта. Коммерческая составляющая – фактор развития жилого проекта. Все чаще нежилые помещения на первых этажах не продаются. Они остаются в управлении девелопера. Последний заинтересован в сбалансированном наполнении, чтобы капитализировать жилой проект», - отмечает аналитик. 

Девелоперы не хотят вкладывать средства в строительство офисников

 Тенденций к изменению ситуации на рынке офисов в части закладки и строительства новых объектов пока нет. По словам Константина Октаева, связано это с тем, что потенциальный девелопер, имея условный 1 млрд рублей, с большей охотой вложит его в жилой проект, потому как это наиболее быстрый способ получения прибыли при наименьших рисках. Так, в жилых комплексах большинство квартир продают еще до завершения строительства, тогда как рынке офисов срок окупаемости 8 и более лет.

На рынке коммерческой недвижимости возврат инвестиций существенным образом растягивается во времени, риски выше, и банки, понимая это, не предлагают таких выгодных программ финансирования строительства, как на рынке жилья.

«Вероятнее всего, мы будем жить в условиях дефицита офисных площадей до тех пор, пока правительственные программы не обратят внимание на финансирование коммерческой недвижимости по аналогии с рынком жилья», - резюмирует эксперт.