Наибольшим спросом на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга пользуются объекты стоимостью до 30 млн рублей

©

В 2021 году в Екатеринбурге постепенно восстановился спрос на аренду коммерческой недвижимости. Арендные ставки в торговом и офисном сегментах выросли на 10-15%. В сегменте продажи наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью до 30 млн рублей.

По словам директора компании «Новосёл|Коммерц» Евгения Шестинского, для сфер продажи объектов готового арендного бизнеса была активной первая половина года. Снижение ключевой ставки ЦБ РФ в прошлом году привело к выводу денежной массы с депозитов в январе-июле. Интерес покупателей концентрировался на торговой, офисной и складской недвижимости с целью дальнейшего получения постоянного арендного дохода.

«Ближе к лету на нашем рынке заметно активизировались покупатели из соседних регионов и Москвы. К нам постоянно обращались с просьбой подобрать варианты, потому что в домашних локациях «вкусные» объекты закончились. Чаще спрашивали помещения стрит-ритейла стоимостью 10-20 млн рублей и производственно-складские площади по цене 50-150 млн рублей», — говорит  Евгений Шестинский.

На потребительское поведение в следующем году, по мнению эксперта, повлияет общая неопределенность и ковидные ограничения. Участники рынка будут смотреть на действия властей, мировую практику и подстраховываться. Поэтому некоторые сделки будут проходить дольше, чем это было в допандемийный период. Дополнительно охлаждение рынку придаст дальнейшее повышение ключевой ставки и ставок по банковским депозитам. Повышение ставок производится для постепенного охлаждения рынка недвижимости и недопущения «пузыря».