Дорогие стройматериалы и мигранты, рост строительства и новые технологии: строители Урала подвели итоги года

©

Саморегулируемые организации «Уральское объединение строителей» и «Лига проектных организаций» подвели итоги года в строительной отрасли Свердловской области. Для широкого отображения ситуации на рынке СРО провели опрос, в котором участвовали 2 тысячи занятых в строительстве подрядчиков и генеральных подрядчиков Свердловской области.

Респонденты отмечают, что в 2021 году, несмотря на достаточное количество заказов, уровень прибыли упал на 20 процентов в сравнении с 2020 годом. Причинами этого опрошенные назвали ценовой «прессинг» заказчиков, а также рост стоимости стройматериалов и оплаты труда работников. По различным оценкам, цены на стройматериалы в 2021 году выросли до 100% (и продолжают расти до сих пор).

Больше всего выросла в цене арматурная сталь, которая применяется практически повсеместно при строительстве высотных зданий. Некоторые виды строительной арматуры выросли в цене зимой 2021 года на 23–28%. Перед летним строительным сезоном в мае рост её стоимости вновь возобновился. В третьем квартале рост снова замедлился до 4%, однако продолжает расти. Кроме металлопроката, наибольший прирост стоимости зафиксирован у минераловатного утеплителя, цена которого в третьем квартале 2021 года увеличилась на 143% по отношению к последнему кварталу 2020 года. Железобетонные сваи подорожали на 35% с началу года.

Также поднялась стоимость услуг рабочих — от 5 до 25%, в зависимости от квалификации. Кроме того, из-за усложнения ситуации с ввозом мигрантов — существенное сокращение авиаперелётов между Россией и странами СНГ и последовавший за этим рост их стоимости — застройщики готовы искать кадры внутри страны.

«Во-первых, руководители строительных организаций говорят, что рабочие видят ненормальную ситуацию с ростом цен на материалы – естественно, хотят больше зарабатывать. Во-вторых, когда были введены послабления по работе трудовых мигрантов в России, оказалось, что привлекать иностранцев дорого: велики затраты на авиабилеты. Кроме того, иностранные рабочие, зная о дефиците кадров на стройплощадках, начали завышать расценки на услуги. В итоге, сегодня строители просят о трудовой безопасности. Пора строить вместе с местными рабочими. Получается, что сегодня строителям не удалось окончательно разрешить проблему с теми, кто работает руками», — комментирует заместитель генерального директора по связям с общественностью СРО Денис Снетков.

Также опрошенные заметили малый интерес подрядчиков к темам реновации и государственно-частного партнёрства, который застройщики объясняют затянутым инвестиционным процессом. Участникам приходится вкладывать свои деньги, а также договариваться с жильцами МКД при реновации.

Несмотря на сложности на рынке строительства, опрошенные эксперты также указали на позитивные тренды, сформировавшиеся в 2021 году. Один из них — 10% рост бюджетного строительства. Если в коммерческом строительстве заказчики выторговывают у исполнителей более выгодную цену и зачастую отказываются от увеличения установленных смет, то в бюджетных стройках стоимость контракта можно пересчитать, следовательно, работы «по бюджету» выгоднее и несут меньше рисков.

«Строительство в госзакупках переходит на новые рельсы: появляются преференции для малого бизнеса. С января 2022 вступает в силу "второй оптимизационный пакет" по 44 ФЗ, касающийся строительства социальных, муниципальных объектов. Законопроектом создаются дополнительные возможности для застройщиков. В частности, определяется точный срок оплаты работ, чтобы исполнителям не  приходилось лезть в кредиты в ожидании платежей. Также вводятся антидемпинговые меры для выбора профессионального поставщика. В конкурсах начнут учитывать фактор опыта застройщика, это исключит случаи победы непрофессионалов, выигрывающих тендеры из-за демпинга. Это позволит не останавливать стройки из-за некачественных работ», — заключает Денис Снетков.

Среди вызовов ближайшего времени строители называют внедрение BIM-технологий — полного информационного моделирования объектов. Внедрение BIM-технологий даёт возможность объединить все этапы строительства зданий — от проектирования до ввода в эксплуатацию — в единую систему, каждое изменение параметров в которой автоматически изменяет остальные параметры. Такой подход значительно упрощает совместную работу над разными разделами проекта и исключает «незамеченные ошибки».Согласно постановлению правительства, BIM в госзаказе станет обязательной с 1 января 2022 года. На сегодняшний день среди заказчиков и подрядчиков нет однозначного понимания, как вести подобную документацию в электронном виде. Для решения проблемы сегодня создаётся ГОСТ, который будет представлен в Екатеринбурге 24 февраля 2022 года на международном форуме World Build/State Contract.

В конце марта уральские застройщики в письме вице-премьеру Марату Хуснуллину просили дать возможность небольшим компаниям привлекать рабочих из Узбекистана и Таджикистана. До этого привлекать мигрантов могли только крупные подрядчики. Просьба была учтена властями, и мигрантов смогли привлекать даже малые компании численностью до 100 человек и с оборотом до 800 млн рублей.

В начале декабря 2021 года губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал постановление, дающее возможность компаниям, строящим школы, детские сады и Дворцы культуры, пересматривать контракт и увеличивать конечную смету до 30%. Застройщики, заключившие контракты по 44-ФЗ до 1 октября 2021 года, могут обращаться к заказчикам и готовить пересчёты стоимости контрактов. В постановлении есть строгий алгоритм согласования изменений стоимости.