Застроим всё

©

Свердловские строители установили новый исторический максимум: в 2021 году в регионе были введены в эксплуатацию 2,9 млн м2 жилья — это самый высокий показатель за последние десятилетия. При этом чуть больше 1,5 млн м2 приходится на Екатеринбург, а в процентах это 93,7 %. Собрали в одном кейсе самые знаковые и интересные цифры, которые красноречиво доказывают, что в последние годы строительство стало одним из ключевых драйверов развития свердловской экономики. Воодушевленные успехами 2021-ого, региональные власти намерены побить установленный рекорд уже по итогам года текущего.

Евгений Куйвашев, губернатор Свердловской области:

«Несмотря на то, что 2021 год, был рекордным для Свердловской области, мы будем увеличивать темпы строительства жилья, будем ставить рекорд по строительству на 2022 год».

Причин у бурного роста жилищного строительства в регионе несколько: важнейшую роль сыграли многочисленные государственные программы, например, переселение граждан из аварийного и ветхого фонда и стройки социальных объектов. Для тех, кто покупал жилье на собственные средства, определяющим фактором в решении жилищного вопроса стала доступная ипотека. По данным Банка России, за восемь месяцев 2021 г. жители Свердловской области получили более 43 000 ипотечных жилищных кредитов, это на 28,8% больше уровня 2020 г.

Построить мало, надо продать

На данный момент в Свердловской области возводятся 283 дома общей площадью 3,4 млн квадратных метров — хороший задел на текущий год, по итогам которого власти хотят побить рекорд 2021-ого. Кстати, Екатеринбург продолжает расти вверх: наибольшая доля жилищного строительства в городе, более половины, приходится на дома высотой 25+ этажей. Самый высокий строящийся жилой дом в Свердловской области — 37-этажный многоквартирный дом в ЖК «Квартал Татлин» (застройщик «PRINZIP»). А самым большим строящимся жилым домом по общей площади в Свердловской области является многоквартирный дом в ЖК «Жилой квартал Eleven» (застройщик «ГК КОРТРОС»). По состоянию на октябрь 2021 года строительство жилья в Свердловской области осуществляют 135 компаний (юридических лиц).

Бум строительства привел к тому, что выбор новостроек в 2021 году вырос на 64%, а вот продажи новостроек идут не столь активно, как хотелось бы девелоперам и риелторам. По словам президента Уральской палаты недвижимости, вице-президента Российской гильдии риелторов Илоны Соболевой, на конец декабря 2021 года было не распродано 33 тысячи квартир, и это своего рода антирекорд последних лет. Одной из причин стало существенное подорожание квадратного метра: за год новостройки в Екатеринбурге прибавили в цене 20% (вторичка подорожала на 19%). В итоге средняя цена за 1 м2 на первичном рынке превысила отметку в 106 тысяч руб., а во вторичном жилом фонде составила 94 тысячи. 66% сделок в сегменте новостроек — это покупка за счет ипотечных кредитов. Именно рынок ипотеки и ставки по ней будут определять динамику спроса и в 2022-ом году. Повышения благосостояния граждан ждать особо не приходится. Все надежды на пролонгацию ипотечных программ.

Спасательный круг

Свои подводные камни есть и при строительстве по госзаказу. И минувший год многих участников строительного рынка заставил понервничать. Когда цены на стройматериалы пошли в неконтролируемый и плохо прогнозируемый рост, себестоимость вышла из-под контроля. Многие строительно-подрядные организации перестали сводить концы с концами и уповали только на пересмотр стоимости контрактов, иные не дотянули до этого момента, возник риск массовой остановки строительства сотен объектов.

В итоге подрядным организациям, выполняющим работы по капитальному ремонту многоквартирных домов, дали возможность пересмотреть действующие государственные контракты в связи с подорожанием материалов и оборудования и продлили срок их пересмотра до 1 января 2023 года. Соответствующее постановление в декабре подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин. С 1 января оно вступило в силу. Согласно документу цена подписанного ранее договора может быть увеличена максимум до 25%. Под пересмотр попадают госконтракты по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия.

Однако, чтобы запустить механизм пересмотра, свои постановления должны принять региональные власти. На Урале вопрос до конца не решен. Соответствующее постановление правительство региона одобрило еще в декабре 2021 года. Но рабочая группа, которая должна заняться пересмотром условий госконтрактов на проведение работ в строительной отрасли, на середину января еще не приступила к работе.

С опорой на госзаказ

Масштабные планы по строительству по госконтрактам стимулируют повышенный спрос со стороны отрасли. Так, Союз «Уральское объединение строителей» зафиксировал 10%-ный рост интереса к бюджетному строительству со стороны строительно-подрядных организаций. Оно и понятно, ведь речь идет о хороших объемах. В 2021 году в Свердловской области построили 22 социально-значимых объекта: пять школ, шесть детсадов, четыре спортивных объекта, два учреждения культуры. В 2022 году начнется и продолжится строительство 27 социальных объектов.

Кроме того, правительство РФ одобрило Свердловской области инфраструктурные кредиты на 11,9 млрд. Средства направят на реализацию пяти проектов. Среди них — строительство в Солнечном «губернаторского лицея» на 1200 мест. На него планируется направить 2,95 млрд рублей за два года. Уже возводится жилье в микрорайоне Новокольцовский. Инфраструктурный кредит позволит начать здесь строительство улично-дорожной сети. В Академическом построят поликлинику, стоимость проекта составит почти 2,8 млрд рублей. «Бюджетные кредиты, одобренные комиссией федерального правительства, будут потрачены на развитие социальной и коммунальной инфраструктуры, — отметил министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков. — Они позволят нам развивать новые территории».

Подобные инфраструктурные проекты обеспечат строителям региона солидный фронт работ. Текущий год для свердловских строителей обещает быть напряженным. Сначала предстоит договориться с региональным правительством об увеличении стоимости действующих контрактов. Стройматериалы продолжают дорожать, что лишает строителей надежды на стабильность. В подобной ситуации бизнес ждет от властей поддержки и понимания, чтобы всем вместе было чем гордиться, подводя итоги очередного года.