Почему в региональных городах квартиры в новостройках подорожали быстрее, чем в столице Урала? Отвечает эксперт

©

^{Фото: служба информации БЖ Урал}

В новом исследовании специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили уральские города и другие, где за I квартал значительно подорожал квадратный метр в новостройках. Так, в Екатеринбурге прирост средней цены одного метра квадратного составил 9,7%, а в соседнем Челябинске — 18,7%, один из самых больших ценовых скачков по России. В среднем по всем городам «квадрат» оценивается в 104 тыс. рублей (+11,2%).

Столицу Урала по темпам удорожания квадратных метров обогнал региональный город Нижний Тагил. Подобная ситуация и в других регионах. На вопросы о том, почему именно так повышается стоимость жилья в городах России, ответил заведующий кафедрой региональной, муниципальной экономики и управления УрГЭУ Иван Антипин.

— Много лет Москва держала первое место в рейтинге стоимости жилья, за ней шли Санкт-Петербург и Екатеринбург. За два года ситуация изменилась и выражение «дорогой город» поменяло «адрес», — отмечает специалист, и называет 6 причин.

1 фактор — изначальная стоимость недвижимости.

— Средний ценник за 1 кв. метр в столице России больше, чем в любом другом городе нашей страны. Если стоимость квадратного метра будет расти такими же темпами, как, например, в Краснодаре, то покупательская способность резко снизится, а это большая проблема для рынка первичной недвижимости, — объясняет Иван Антипин.

2 фактор — период исследования март 2020 года-март 2022 года.

— Март 2020 года — это самое начало пандемии в России. За 2 года сильно изменился наш образ жизни, мы научились работать дистанционно и теперь многие не привязаны к месту работы. Возросла мобильность, люди получили больше возможностей работать не только в том городе, где располагается их рабочее место. Соответственно, некоторые покупатели выбирают более спокойные города, нежели Москва, — обращает внимание эксперт.

3 фактор — удорожание из-за популярности жилья в городах с качественной экологией и мягким климатом, поскольку многие люди сейчас работают дистанционно и выбирают экологичные города. 

4 фактор — правовые моменты. Вопрос со сносом многоквартирных домов, незаконно возведенных на землях под индивидуальное жилищное строительство, решен не во всех городах, на этом фоне стоимость жилья в многоквартирном жилом доме, построенном без нарушения законодательства, выше.

5 фактор — зависимость цены от объема предложения.

6 фактор — ипотека. С 2020 года, когда в России ввели льготную ипотеку под 6% годовых на первичное жилье, вследствие чего был большой спрос и резкое удорожание цен.

— Безусловно, повлияли и иные факторы. Также отмечу, мы видим цены экспозиции, то есть цены предложения. Не всегда эти цены совпадают с теми, о которым реально происходят сделки. Торг может быть достаточно существенным – это и акции-распродажи от застройщиков, и определенные условия покупки и так далее, — поясняет Иван Антипин для читателей «Бизнес Журнала Урал».