©
фото: сайт УК RED
«Бизнес Журнал Урал» продолжает следить за экономической ситуацией в регионе. Эксперты поделились прогнозами и рассказали редакции о новых вызовах, с которыми уже столкнулась отрасль.
— Рынок офисной недвижимости консервативен. Последствия экономических и политических изменений он почувствует в последнюю очередь, и пока мы не можем говорить о серьезных изменениях в этой сфере. Снижения заполняемости офисов не произошло, арендаторы не спешат разрывать договоры. Экономические кризисы страна переживает раз в несколько лет, поэтому многие строительные компании имеют план действий, а также – достаточные запасы материалов на складах.
При этом на рынке офисной недвижимости еще давно сложилась ситуация дефицита: новые объекты строятся в недостаточном объеме, существующие объекты качественной недвижимости уже заполнены. На девелоперов будет сильно влиять инфляция. Год назад цены на стройматериалы уже выросли в 2 раза, а с учетом текущей экономической ситуации к продолжающемуся росту цен добавится проблема дефицита материалов.
Если раньше срок окупаемости бизнес-центров был в среднем 10-12 лет, то сейчас – 20-25 лет, это очень ощутимая разница для инвесторов. Вкупе с возможным дефицитом стройматериалов, повсеместным ростом цен, возведение новых объектов может быть заморожено, — рассказал директор екатеринбургской управляющей компании RED Андрей Брауде.
— В строительстве подорожало все, и мы сейчас говорим не только о продукции европейских поставщиков, но и отечественных компаний. Что касается импортозамещения, то с одной стороны можно уверенно сказать об устойчивом положении локальных производителей – до 90% новых зданий построены из материалов российского производства. Но с другой стороны эти производства оснащены импортным оборудованием, на котором используются импортные же составы. Это и влияет на удорожание.
Рост арендных ставок – это не прогноз, а сложившийся факт. На сегодняшний день ставки уже поднялись на 7% и продолжат повышаться на 5-10% ежеквартально.
Сейчас есть три варианта развития событий: перестройка рынка (полная переориентация на альтернативных поставщиков и изменение цепочки поставок), рецессия (удушение по всем позициям) и возврат (рынок вернется к прежнему состоянию, которое было до 24 февраля), — сообщает директор RED-Сервис Алексей Пирогов.
Партия «Единая Россия» предложит избрать спикером заксобрания Свердловской области Дмитрия Жукова, его первым заместителем станет Людмила Бабушкина, ранее возглавлявшая заксобрание 15 лет. Алексей Орлов, действующий глава Екатеринбурга, может стать сенатором.
В учениях «Центр-2026» на полигоне Чебаркульский принимают участие более 6 тысяч военнослужащих из России и других стран, включая подразделения Коллективных сил оперативного реагирования ОДКБ.
Бывшему вице-губернатору Свердловской области Олегу Чемезову заменили домашний арест на запрет определённых действий. Чемезов обвиняется в мошенничестве, дело связано с компанией «Облкоммунэнерго».
