©
Рынок коммунальных услуг в Екатеринбурге остается сферой, где регулярно продолжают возникать конфликты. Казалось бы, 90-е годы прошли, но применяемые в этом бизнесе методы граничат с нелегальными, а порой являются откровенно криминальными. Это угрозы, порча имущества, дезинформация, а порой подделка документов. «Бизнес Журнал» собрал карту «горячих точек» на коммунальной карте Екатеринбурга.
Академический и Широкая речка
В апреле этого года в местных СМИ появилось видео довольно жестокой драки сотрудников в доме на улице Очеретина, 4. Конфликт едва не перерос в поножовщину.
Как выяснилось, в конфликте участвовал бывший председатель ЖСК «Западный» (малоэтажные дома между Академическим и Широкой Речкой — прим. ред.) Владимир Михеев. Его называют неофициальным владельцем УК «Квартал», которая занималась управлением ЖСК, однако по решению арбитражного суда Свердловской области должна была покинуть ЖСК «Западный» и передать технические помещения под ответственность другой управляющей компании - ООО «Тандем Сервис». Однако Михеев якобы попытался перед уходом компании отключать помещения от газа. Местные жители вызвали газовую службу, пытаясь его остановить. По одной из версий, Михеев достал нож и ранил одного из газовиков. В итоге представители обеих сторон написали друг на друга заявления в полицию. УМВД Екатеринбурга начало проверку инцидента.
Коммунальные конфликты в самом молодом районе города продолжаются несколько лет. Пять лет назад, в 2017 году Владимир Михеев был председателем правления ЖСК «Западный-1» и прославился тем, что прикладывал пистолет к голове одного из жителей ЖСК «Западный». После этого автор видео, обнародовавший инцидент, жаловался, что ему отключили газ, электричество и воду. Жители ЖК «Западный» направляли обращение к президенту страны с просьбой снять Михеева из состава координационного совета при МВД.
У самого Михеева по поводу последнего апрельского конфликта была своя версия произошедшего. Так, по сообщению активистов группы «Екатеринбург против криминала в ЖКХ», во время конфликта ему вложили в руку нож, чтобы скомпрометировать, в реальности же нападение было совершено на самого Михеева. Последний конфликт на Очеретина, 4 ставший апогеем разбирательств, произошел якобы потому, что ООО «УК Квартал» обнаружила несколько договоров с так называемыми компаниями-«прокладками», через которые сотрудники пытались выводить суммы, обворовывая компанию и собственников жилья. В выводе средств глава «УК Квартал» подозревал бывших сотрудников компаний «Тандем Сервис» и «УК Мастер», которые позже влились в ряды «Квартала».
«Эти сотрудники, обладая опытом в управлении, решили подмять весь жилищный фонд под себя, переманив на свою сторону и обзаведясь поддержкой пенсионеров, которым они пообещали, что впредь данная группа людей не будет платить коммуналку, начали проводить агитационные работы с населением, но по причине инертности населения нужного количества голосов подобрать не смогли», - сообщают активисты группы «Екатеринбург против криминала в ЖКХ», которые мониторят данную ситуацию.
По данным на апрель 2022 года, 6 из 12 домов, находившихся в управлении ООО "УК Квартал", перешли другим управляющим компаниям.
Высотки на Громова
Еще одна «горячая точка» расположена на юго-западе города — в квартале улиц Волгоградской-Громова-Шаумяна-Ясной. Там разгорелся конфликт жильцов ЖК «Миллениум» с одноименной управляющей компанией. Дома относятся к новому фонду. Первая секция была построена в 2011 году, еще одна — в 2015.
Недовольство жильцов начало назревать еще три года назад, когда УК пригрозила закрытием парковки всему дому за долги отдельных квартир по квартплате. Как рассказали «Бизнес Журналу» жильцы дома, такие методы они посчитали непозволительными. Кроме того, про их словам, всплыли махинации УК «Миллениум», связанные с отчислениями в фонд капремонта.
В итоге жильцы здания на Громова, 28 в 2019 году проведи собрание и избрали председателя дома. Однако утвердить ноывовго руководителя все же не удалось. Один из владельцев квартир заявил, что не был уведомлен и стал оспаривать результаты выборов через суд. На нового руководителя, по словам соседей, началась травля. Мужчине прокалывали колеса, угрожали, в итоге он не выдержал и продал жилье.
Жительница дома №28 Ирина (фамилию она предпочла не называть), подхватившая инициативу по смене УК, стала еще одной жертвой коммунальных разборок. С угрозами и порчей имущества она сталкивается в последние несколько месяцев, однако правоохранительные органы сделать ничего не могут.
«Мне два раза прокалывали колеса и били лобовое стекло на машине, как только я начала деятельность по смене УК. Все дела закрывают за малозначительностью — ущерб везде до 10 тыс. рублей. Думаю, это все предупреждения, и боюсь что это выльется в большее», — рассказала Ирина «Бизнес Журналу».
Женщина рассказывает, что сосед одной из квартир, якобы имеющий связи с руководством УК «Миллениум», подкарауливает ее на территории дома и угрожает.
Ирина регулярно пишет обращения в правоохранительные органы о порче имущества и угрозах
«Буквально вчера он ждал вместе с нашим охранником, когда я выйду из магазина. Однажды, когда я раздавала бюллетени жильцам, он уже сказал что он меня прибьет, если увидит еще раз на своем этаже. В последний раз он шел за мной в метре и заявил: «Ты от меня в ближайшем будущем огребешь». Я продаю квартиру, так как жить здесь небезопасно».
Сменить управляющую компанию жильцам домов пока не удалось. В УК «Миллениум» «Бизнес Журналу» не смогли прокомментировать историю с угрозами жильцам квартир, сославшись на отсутствие руководства.
Уралмаш: фирмы предпринимателя Старокожева
Настоящая коммунальная война идет в Екатеринбурге с целой сетью управляющих компаний. Большая часть из них находится в Орджоникидзевском районе города. Вовлечено в нее оказалось около двух сотен домов. Там жильцы отвоевывают здания у управляющих компаний, которые, по данным активистов, находятся в управлении семьи Старокожевых — Виктора и его сына Евгения.
Наиболее активные жители домов объединились в группу, сейчас в ней больше 1800 человек. Но фактисчески пострадавших намного больше - несколько сотен тысяч человек, говорит основатель группы, активист Ярослав Манцевич.
По данным активистов, на данный момент у семьи Старокожевых под контролем находится УК «УЖК ЖКО-Екатеринбург» ИНН 6673205612, УК «Народная» (в настоящее время название УК «Северное сияние») ИНН 6658420809, УК «Екадом» ИНН 6671024794, УК «Дельта» (в настоящее время название «УЖК Единый город») ИНН 6678005769, УК «Евразийская» ИНН 6671439615, УК «Юмашев» ИНН 6670414390, УК «Лазурит» ИНН 6674225650, УК «ГЭС» (Городская эксплуатационная служба) ИНН 6686037411, УК «ЖК Адмиральский» ИНН 6659170598, а также СООО «Комитет народного контроля жилищно-коммунальных услуг» ИНН 6663081647, Местное общественное движение "Ассоциация советов многоквартирных домов Екатеринбурга" ИНН 6685154391.
Основная претензия жильцов к этим УК в том, что они, собирая деньги, не выделяют средств на решение коммунальных проблем. Как правило, такие компании банкротятся из-за долгов перед ресурсоснабжающими компаниями по 100-150 млн, деньги со счетов исчезают, здания остаются с проблемами и без денег.
Проблемы с водой в ЖК "Адмиральский", 2021 год (фото и данные из группы "Екатеринбург против Старокожева В.М.")
«Раньше Виктор Матвеевич с сыном оформляли фирмы на себя, сейчас — на своих сотрудников. Во главе их компаний сейчас есть уборщицы, начальники участков. Это доказанные факты. Дмитрий — один из бывших сотрудников Старокожевых, в прошлом сантехник подал заявление в полицию о том, что через него вывели порядка 18 млн рублей. у него осталось около 3 млн рублей долга перед налоговой, что и стало причиной его банкротства и подачи заявления», — поясняет Манцевич.
Процесс банкротства происходит по поддельным протоколам передачи домов в новую управляющую компанию, и здания находятся в управлении у одних и тех же людей, расcказал общественный деятель Ярослав Манцевич. Общественникам не раз удавалось запечатлеть расклейку объявлений о проведении собраний за несколько минут до их старта. Официально объявления необходимы для информирования жильцов о смене УК, но по факту их никто не успевает прочитать.
«Бои» за здания в юридическом поле идут с переменным успехом. Часть жильцов, собрав подписи, смогла выбрать новую УК по своему усмотрению. Но некоторые дома после этого вновь перешли под управление управляющих компаний, связанных с семьей Старокожева. По словам Ярослава Манцевича, сделать это удалось не столько за счет реального согласия жильцов, сколько благодаря поддельным подписям. По итогам рассмотрения обращений о подделке подписей были заведены несколько уголовных дел.
Совет юриста
«УК нередко, к сожалению, тратят деньги жильцов по собственному усмотрению, тогда как он должны тратиться в соответствии с нуждами многоквартирного дома, — отмечает юрист Гирфан Мирасов. — Владельцы жилья могут потребовать у УК подробный отчет, на что потрачены деньги, вплоть до обоснования каждого отдельного платежа в квитанции. Проблема часто в том, что жители зачастую своих прав и обязанностей не знают. Если домом руководит управляющая компания, то в общем доступе должен быть устав. Также в помощь жильцам постановление Правительства РФ №354, регламентирующее взаимоотношения между управляющей компанией и потребителем. Согласно ему, любой житель многоквартирного дома в любой форме может запрашивать любые документы о том, как и на что тратятся его деньги. Если действия УК по каким-то причинам жильцу не нравятся, он может написать жалобу в жилищный надзор, прокуратуру, Роспотребнадзор, если уверен в факте обмана, то напрямую в суд. Также документы можно запрашивать и у руководителя товарищества собственников жилья (ТСЖ)».
На заседании 12 октября в Екатеринбурге рассмотрят досрочное прекращение полномочий мэра Алексея Орлова, а также двух депутатов — Сергея Павленко и Алексея Смирнова.
Партия «Единая Россия» предложит избрать спикером заксобрания Свердловской области Дмитрия Жукова, его первым заместителем станет Людмила Бабушкина, ранее возглавлявшая заксобрание 15 лет. Алексей Орлов, действующий глава Екатеринбурга, может стать сенатором.
В учениях «Центр-2026» на полигоне Чебаркульский принимают участие более 6 тысяч военнослужащих из России и других стран, включая подразделения Коллективных сил оперативного реагирования ОДКБ.
