©
В Свердловской области возник дефицит площадей коммерческой недвижимости. После пандемии бизнес все больше возвращается в оффлайн, тенденцию не меняют даже скачки валют и усложнившаяся международная ситуация. Каковы основные тенденции, формирующие перспективы развития, а также горизонт планирования арендаторов и владельцев площадок, «Бизнес Журнал» узнал у отраслевых экспертов.
Офисы: местное предложение — местный спрос
По данным аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова (Telegram-канал REBURG), за год (со 2 квартала 2021 по 2 квартал 2022 года) объем вакантных офисных площадей класса А упал с 20 до 2%. В сегменте В и В+ изменения не столь большие, но тенденция аналогичная — в сторону снижения предложения.
Инфографика: Reburg
Усиливающийся дефицит объясняется отсутствием растущего интереса со стороны внешних компаний и ограниченным внутренним спросом, из-за которых инвестиции в сегмент сократились.
«Бум на рынке жилья сместил фокус внимания и приоритеты девелоперов. Многие участки с коммерческой функцией были переориентированы на жилье. В итоге к 2022 году рынок качественных офисных площадей столицы Урала подошел в состоянии дефицита», - поясняет Михаил Хорьков. При этом арендные ставки сильно не меняются.
Сложная международная ситуация и громкий уход зарубежных компаний в последние пару месяцев из России не спровоцировали увеличения предложения аренды офисных площадей, отмечает директор компании «МАН-коммерческая недвижимость» Сергей Заикин.
«Екатеринбург — не Москва и не Петербург. Здесь никогда не было и не будет сколько-нибудь заметной доли иностранных продавцов — владельцев недвижимости. Мечта региональных бизнес-объединений привлечь иностранные компании в Екатеринбург была актуальна в 2008 году, когда озвучивались планы по проведению саммита ШОС и развития Екатеринбурга как центра международной деловой активности. Сейчас эти амбиции угасли. Предложение и спрос формируют местные собственники и местные арендаторы», — отмечает эксперт.
Склады и производство: новые поставщики и импортозамещение
В сегменте складской недвижимости ситуация тоже стабильна: процент предложения невысок, особенно на готовые площади класса А, рассказал «Бизнес Журналу» независимый эксперт Виталий Хиль. Новые вакантные площади простаивают без аренды недолго.
«В марте-начале апреля наблюдалось высвобождение части площадей в Москве и Санкт-Петербурге, тенденция поначалу дошла и до Екатеринбурга. Это было связано с изменением логистических цепочек, разрывом контрактов с частью зарубежных поставщиков. Но за прошедший период многие компании смогли найти новых поставщиков и новые логистические цепочки, и ситуация с вакантными площадями вернулась в прежнее русло. Быстро восстановилась сфера продовольствия. Сейчас в Екатеринбурге по-прежнему наблюдается дефицит вакантных складских площадей. Объем предложения составляет доли процента».
Инфографика: Виталий Хиль
Ставки на складские площади также не изменились с момента начала спецоперации на Украине. Эту же тенденцию констатирует и Сергей Заикин. Такая ситуация и в сфере аренды производственных площадей, рассказывает эксперт «МАН-коммерческая недвижимость»: после ухода иностранных производителей освободились новые ниши для создания бизнеса, развивается импортозамещение, для этого нужны новые площади.
Зато сроки оборачиваемости складов изменились с одного до двух-трех месяцев, отмечает Хиль. Это связано с изменением структуры поставок товара: часть продавцов предпочитает иметь больший запас товара впрок, наиболее часто такая тенденция наблюдается в В2В-сегменте.
«Что касается новых складских объектов, то строительство крупных объектов в регионе почти остановилось. В ближайшем будущем стоит ожидать появления новых площадок на 1000-1500 м2, не больше. Развитие сегмента built-to-suit, рассчитанного на крупных заказчиков, сейчас практически на нуле. Причина ясна: горизонт планирования арендаторов сейчас составляет не больше 3-4 месяцев», - резюмирует Виталий Хиль.
По неофициальным данным, остановлено строительство склада для Aliexpress. Однако еще продолжается строительство склада PNK Group для строительного ритейлера Leroy Merlin.
Появления новых тенденций в сегменте складской недвижимости стоит ожидать к октябрю-ноябрю этого года, когда большинство пользователей площадей определятся с рабочей стратегией на ближайшее будущее.
Губернатор Денис Паслер предупредил жителей Свердловской области о возможных ограничениях связи и мобильного интернета в связи с режимом беспилотной опасности.
Партия «Единая Россия» предложит избрать спикером заксобрания Свердловской области Дмитрия Жукова, его первым заместителем станет Людмила Бабушкина, ранее возглавлявшая заксобрание 15 лет. Алексей Орлов, действующий глава Екатеринбурга, может стать сенатором.
В учениях «Центр-2026» на полигоне Чебаркульский принимают участие более 6 тысяч военнослужащих из России и других стран, включая подразделения Коллективных сил оперативного реагирования ОДКБ.
