©
Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга оживает после провальной весны, однако до показателей прошлого лета ему пока далеко. Основные тенденции развития рынка озвучил на онлайн-встрече Российской гильдии управляющих и девелоперов руководитель комитета аналитики РГУД Михаил Хорьков.
Общие тенденции
Цены на недвижимость в Екатеринбурге, активно повышавшиеся последние два года, сейчас, в середине лета 2022 года замедлились.
«Мы наблюдаем стабилизацию как на первичном, так и на вторичном рынке», - пояснил Михаил Хорьков. По его словам, собственники квартир на вторичке все чаще принимают решение о снижении цен при продаже. В июне этого года подешевели 35% объектов вторичной недвижимости. Поднять цены решились только 4% продавцов.
В целом по рынку в Екатеринбурге в 2022 году 73% сделок по жилой недвижимости в Екатеринбурге оформляются в ипотеку. Большинство кредитов заемщики берут на 20 лет, но стремительно растет доля 30-летних кредитов, что негативно сказывается на покупательской способности. К слову, подобная тенденция наблюдается из в двух крупнейших мегаполисах страны — Москве и Санкт-Петербурге. По данным директора платформы BnMAP.pro Сергея Лобжанидзе, в столице средний срок залога вырос на три года - с 20 до 23 лет. 37% ипотечных кредитов там уже оформляются на срок в 30 лет.
Новостройки
В сегменте строительства нового жилья в Екатеринбурге наметился тренд к возвращению к работе над проектами, вставшими на паузу. «Многие из них были заморожены, но буквально за май-июнь ситуация резко поменялась, и большое число новых проектов вышло на строительные площадки», - комментирует ситуацию Михаил Хорьков. Повышение активности он отмечает и со стороны покупателей. Многие из них весной этого года отложили сделки, а теперь вернулись к планам.
По данным Уральской палаты недвижимости, во 2-м квартале 2022 года в Екатеринбурге строится 3,5 млн кв м жилья. Это новый рекорд, отмечает Михаил Хорьков, такая активность застройщиков является позитивной тенденцией.
Растет количество сделок на первичном рынке по льготной ипотеке. За два года существования программы предложение на «первичке» выросло на 31%, в том числе за последний год - на 9%. Это произошло во многом благодаря поддержке государства. Негативная тенденция наметилась лишь в этом году: с начала года предложение по новостройкам в Екатеринбурге упало на 11%. При этом по новым объектам, уже сданным в эксплуатацию, предложение сократилось в первом полугодии 2022 года на 44%. сейчас на рынке насчитывается около 1,6 тыс. сданных новостроек от застройщика.
Резко снизилось в этом году количество договоров долевого участия (ДДУ).
Средняя площадь проданных квартир на первичном рынке Екатеринбурга по ДДУ растет. Если в 1 полугодии показатель составлял 47 м2, то сейчас, на фоне снижения количества сделок средняя площадь выросла до 52 м2. «С рынка ушли сделки необязательные — частично инвестиционный спрос, частично интерес молодых семей. Кто-то приобретал квартиры, используя материнский капитал», - говорит Михаил Хорьков.
Во 2-м квартале этого года выросло количество ДДУ с самыми маленькими квартирами и квартирами площадью от 55 до 80 м2. Также выросло количество сделок с квартирами от 100 до 125 м2.
Вторичная недвижимость
Объем предложения на рынке вторичной недвижимости во втором квартале 2022 года вырос на 40% и начинает влиять на первичный, где объем нереализованных остатков сейчас составляет около 29 тысяч квартир, из них 38% - однокомнатные, еще 30,8% — двухкомнатные, 17, 1% - студии.
В этом сегменте сейчас не реализовано всего 8 тыс. квартир, из них 36,4% - двухкомнатные, 28,9% - однокомнатные, 25, 7% - трехкомнатные.
Количество сделок на вторичном рынке в 1 полугодии 2022 года упало на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объем предложения на вторичке сильно растет. За 2-й квартал он вырос на 40%. «Если предыдущие 1,5 года конкуренция со стороны вторичного рынка была фактически незаметна для рынка новостроек, то сейчас, особенно в новых районах это предложение уже начинает влиять на конкурентный фон. Это квартиры, построенные за предыдущие 5-7 лет», - говорит Хорьков.
В целом, по мнению аналитика в сфере недвижимости, уже с осени этого года ситуация несколько изменится. Отложенные сделки в ближайшее время завершатся, и продавцы будут иметь дело с новыми покупателями, которые будут принимать решения о выходе на рынок, исходя из текущих условий.
Партия «Единая Россия» предложит избрать спикером заксобрания Свердловской области Дмитрия Жукова, его первым заместителем станет Людмила Бабушкина, ранее возглавлявшая заксобрание 15 лет. Алексей Орлов, действующий глава Екатеринбурга, может стать сенатором.
В учениях «Центр-2026» на полигоне Чебаркульский принимают участие более 6 тысяч военнослужащих из России и других стран, включая подразделения Коллективных сил оперативного реагирования ОДКБ.
Бывшему вице-губернатору Свердловской области Олегу Чемезову заменили домашний арест на запрет определённых действий. Чемезов обвиняется в мошенничестве, дело связано с компанией «Облкоммунэнерго».
