Итоги-2022: недвижимость. «Омоложение» вторички и рекорды по возведению новостроек

©

«Бизнес Журнал. Урал» продолжает подводить итоги 2022 года. Тема сегодняшнего дня — недвижимость. Этот рынок, отмечают эксперты, в периоды неопределенности особенно подвержен рискам обвала: многие покупатели предпочитают остановить глобальные приобретения. Тем не менее, к концу года сфера подошла с неплохими показателями, которые представлены ниже. Данные собраны аналитиками Уральской палаты недвижимости.

Строительство

2022 год стал рекордным для Екатеринбурга по количеству строек. Однако похоже, к концу года можно говорить о том, что пиковые показатели пройдены. В 4 квартале 2022 года индекс кранов, по данным УПН, снизился до 140 штук — это на 11 штук или на 7% меньше по сравнению с 3 кварталом. Во втором полугодии значительная часть проектов перешла к завершающему этапу работ, где башенные краны не требуются. По сравнению с концом прошлого года снижение составило 14%.

Тем не менее, не исключено, что в будущем индекс кранов снова вырастет: многие новые проекты пока начальную стадию работ не прошли.

Новостройки

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в ноябре 2022 года в Екатеринбурге было зарегистрировано около 1,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это примерно на треть больше предыдущего месяца. Число подписанных договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,5 тысяч. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в ноябре 2022 на уровне 2 тысяч, отмечают в УПН. Это лучший результат после весеннего обвала.

К началу ноября число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга превысило отметку в 41,6 тыс. объектов. Это новый исторический максимум.

Вторичное жилье

К концу год объем предложения на вторичном рынке Екатеринбурга заметно снизился, а вот стоимость квадратного метра выросла:

Сегмент вторичного рынка жилья в городе молодеет: число объектов в продаже, построенных в 2021 и 2022 годах, выросло до 7%. Каждая десятая квартира – не старше 3 лет, отмечают в УПН. Почти треть всего предложения составляют квартиры после 2010 года постройки. При этом молодой сегмент все больше развивается в сторону маленьких площадей. Большую их часть составляют 1-комнатные и студии.

Офисы

На рынке офисов Екатеринбурга, по данным УПН, уровень вакантных помещений по итогам года незначительно вырос, но пустующих помещений в бизнес-центрах по-прежнему мало:

-Класс А - 2%

- Класс B+ - 4%

- Класс B - 4%

Изменение средних ставок аренды в качественных бизнес-центрах:

+10% (класс А)

+6% (класс В+)

-2% (класс В)

Изменение средних цен продажи:

▪+12% (класс В)

+4% (класс С)

Отметим, ранее «Бизнес Журнал. Урал» писал о том, что некоторые застройщики решили переделать офисные помещения в жилые, чтобы реализовать пустующие площади.