Итоги-2022: недвижимость. Павел Боровиков: «Екатеринбургу в отличие от Москвы повезло больше»

©

«Бизнес Журнал. Урал» продолжает подводить итоги 2022 года. Сегодня анализируем рынок недвижимости. Своим видением результатов и прогнозами на 2023 год поделился риелтор элитной недвижимости, управляющий партнер агентства «Кулиговская и партнеры» Павел Боровиков.

О тенденциях 2022 года

Понятно, какие события определили этот год - они находятся в политической плоскости. Эти события кардинальным образом повлияли на все сферы жизни, в том числе на рынок недвижимости. На федеральном уровне это повлекло перераспределение спроса в части инвестирования денежных средств. Здесь можно выделить две ключевые даты: в феврале и сентябре.

Надо отдать должное регуляторам, которые держали руку на пульсе и помогали девелоперам и в части субсидирования ипотеки, льготных вариантов и увеличения ее сроков. Единственное, что в связи с этим немного забыли о вторичном рынке, а он важен для состояния рынка в целом.

Что касается нас, Екатеринбурга, нам повезло: не было такого большого затоваривания, как в Москве в части рынка недвижимости. И это в какой-то мере нас спасло от сильной коррекции, потому что в столице она дисконт на объекты доходит до 20%. У нас объем предложения ограничен. И таких скидок мы не увидели и думаю, что не увидим.

Прогнозы на 2023 год

Прогнозировать что-либо на долгосрочный период сложно. На мой субъективный взгляд в вопросе элитной недвижимости мы почти гарантировано столкнемся с дилеммой: рынок даст вниз, а купить будет нечего - это конкретно про Екатеринбург. В Москве совсем другая история.

Объективно уже сейчас видим дисконты -15% от цен застройщиков в новых строящихся ЖК, которые дают инвесторы, которые заходили в проекты в 2021/22 годах в надежде на рост рынка.

Что касается других тенденций, то очень многие риелторы агентств недвижимости обратили внимание на рынок Дубаи, Турции.

Мы же ориентируемся на местный рынок, так как видим за ним большие перспективы.

О личных достижениях

Мы в этом году сделали серию качественных видеоматериалов об интересных проектах недвижимости в Екатеринбурге. Чтобы показать. Что наш город является развивающимся. Интересным местом для жизни с интересной недвижимостью. Планируем работать и далее в этом направлении. т. к. наш город обладает мощным потенциалом для комфортной жизни.