В Екатеринбурге в ближайшие пару месяцев практически не останется вакантных площадей в сфере складской недвижимости. Об этом сегодня на конференции «Логистика будущего», проходящей в столице Урала, рассказал эксперт компании NF Group Александр Кацегоров, сообщает корреспондент "Бизнес Журнала. Урал".
По его словам, сейчас в доля вакантных площадей в городе составляет 0,9 % - это вдвое меньше, чем в среднем по России, что тоже является крайне низким показателем. Объем предложения субаренды в регионах страны резко снизился. В Екатеринбурге сделки по объектам класса А проходят по ставке 5 500 — 6 000 рублей за кв м без учета стоимости эксплуатации и НДС.
Средневзвешенная ставка аренды готовых складских объектов класса А в городе составляет порядка 5 350 руб. за кв м в год.
«По нашим прогнозам, в течение месяца-двух она (доля вакантных площадей в Екатеринбурге — прим. ред.) будет практически равна нулю. Есть ряд заявленных проектов, но они находятся на стадии получения исходно-разрешительной документации на строительство», - сообщил Кацегоров. По его словам, о намерении строительства заявили несколько крупных игроков, среди них, в частности, федеральный застройщик в сфере промышленной недвижимости PNK Group.
Среди арендаторов в столице Урала, как и по всей стране, лидируют представители ритейла. Отечественные компании начали активно занимать площади после ухода иностранных конкурентов. Кроме того, объемы наращивает онлайн-ритейл, который в прошлые годы снижал темпы.
Представитель NF GROUP отметил желание бизнеса инвестировать в складскую недвижимость на фоне относительно нестабильной ситуации на рынке жилья и ритейла.
«Еще года 4-5 назад инвесторов было можно пересчитать на пальцах одной руки. Но за последние 2-3 года, особенно за прошлый год они увеличились - как в количестве, так и в качестве. Кроме профессиональных фондов, а также банков, у которых есть непосредственно данные направления, пришло достаточно много инвесторов из смежных сфер — из жилья, из ритейла. Мы видим, что достаточно много средст возвращается на родину. Это компании, лица, которые хотят вкладывать свои деньги и получать доходность в рамках недвижимости», - заявил Кацегоров.
По данным независимого эксперта в сфере складской недвижимости Виталия Хиля, по итогам 2021 года объем складов всех категорий в Екатеринбурге и окрестностях составил 2 млн 910 тыс. кв м, из них склады класса А и В — 2 млн 005 тыс кв м. Прирост составил за год более 10%. По итогам 2022 года рынок складской недвижимости Свердловской области развивался: прирост площадей составил более 5%, объем складов всех категорий по итогам года в Екатеринбурге и окрестностях составил более 3-х млн кв.м., из них склады класса А и В - 2,11 млн кв.м.
