Ритейл и онлайн-торговля. Десятка крупнейших складских объектов Свердловской области

Складская недвижимость Екатеринбурга определяется форматом built-to-suit: сейчас практически все объекты класса А строятся под заказчиков. На прошлой неделе «Бизнес Журнал.Урал» опубликовал материал об основных тенденциях в сфере складов в Свердловской области. В дополнение к материалу мы также решили составить рейтинг крупнейших складских объектов региона.

За помощь в составлении списка благодарим независимого эксперта в сфере складской недвижимости Виталия Хиля.

Как видно из рейтинга, большинство объектов сейчас расположены на территории или рядом с границами регионального центра.

По словам Виталия Хиля, драйверами спроса на складские помещения в этом году, как и в прошлом, являются ритейл (54% от общего числа заявок в структуре спроса) и онлайн-торговля (35%).

По данным «Бюро недвижимости №1», основу спроса в 2023 году составили:
- Аренда сухих складов: от 1 000 м2 до 8 000 м2.
- Аренда низкотемпературных складов: от 1 000 м2 до 3 000 м2.
- Аренда мультитемпературных складов (три температурных режима): от 3 000 м2 до 10 000 м2.
- Покупка складов класса А (для собственной операционной деятельности или как ГАБ):
от 10 000 м2 до 80 000 м2.

В 2024 году объем сделок в сфере складской недвижимости серьезно снизится. Если в 2023 году объем ввода новых складских помещений составил 400 тыс., то к концу 2024 года Екатеринбург подойдет с показателем около 320 тыс. кв. м. Тем не менее, эта цифра в разы превышает результаты 2018-2021 годов. Для понимания, наибольший показатель за указанный период был достигнут в 2019 году, он составил 200 тыс. кв м, отмечает Виталий Хиль.