© ООО "Региональные новости"
В городах-миллионниках рост стоимости аренды жилья в III квартал составил в среднем 17%. Больше всего аренда подорожала в Самаре ( на 31% – до 41,7 тыс. рублей в месяц), Екатеринбурге (на 28% – до 53,2 тыс. рублей в месяц), Москве ( на 25% – до 110,5 тыс. рублей в месяц) и Ростове-на-Дону (на 24% – до 46,1 тыс. рублей в месяц). Основатель и разработчик поисковика жилья от собственников БезПосредников.ру, эксперт по недвижимости Роман Капранчиков рассказал «Бизнес Журналу. Урал», чем обусловлен такой скачок цен на аренду:
«Основные причины роста арендной платы в данных регионах кроется в том, что к ежегодному сезонному росту цен добавился повышенный спрос на фоне отмены льготной ипотеки и роста ипотечных ставок.
Динамика цен сильно дифференцирована в зависимости от региона. Так, в Дальневосточном ФО рост был значительно меньше, чем в центральной части России. Например, в Хабаровске прибавка к цене составила всего около 9%. Это можно объяснить тем, что в ДФО продолжает действовать льготная ипотека, благодаря чему многие жители могут решать свои жилищные проблемы, не прибегая к аренде, а консервативные инвесторы могут пополнять свой портфель объектами недвижимости для дальнейшей аренды.
Среди городов миллионников также есть такие, где рост стоимости аренды в годовом выражении был даже отрицательным – это Краснодар (-1%) и Пермь (-1%). Здесь причина связана с тем, что еще в 2023 году рынок сильно перегрелся и сейчас возвращается к своим нормальным значениям.
В целом же, в разрезе численности населения рост арендных ставок тем выше, чем больше населенный пункт.
Несмотря на впечатляющие цифры в отчете Дом.РФ, на самом деле сезонный рост в этом году был меньше, чем в прошлом – тогда цены на аренду в городах-миллионниках выросли на 23%. К тому же, согласно аналитике поисковых систем Яндекс и Google, сейчас спрос на аренду находится на уровне 2019 года, существенно уступая периоду с 2020 по 2023 годы. А исследование Дом.РФ показывает, что некоторые признаки охлаждения спроса уже заметны:
- увеличился средний срок публикации объявлений;
- сократилось среднее количество их просмотров.
Поэтому я не считаю, что возможен существенный спад цен, однако уверен – стоимость аренды в ближайшей перспективе перестанет расти».
В Екатеринбурге начался прием документов на участие в конкурсе от кандидатов на пост главы города. Прием предложений продлится до 10 декабря 2025 года.
Губернатор Свердловской области Денис Паслер поручил главе Екатеринбурга Алексею Орлову приостановить демонтаж нестационарных торговых объектов (НТО) «до принятия адекватного решения».
Исполняющим обязанности директора департамента по развитию туризма и индустрии гостеприимства Свердловской области назначена Елена Васильева.
