Эксперт по недвижимости рассказал, почему в регионах растет стоимость аренды жилья

© ООО "Региональные новости"

В городах-миллионниках рост стоимости аренды жилья в III квартал составил в среднем 17%. Больше всего аренда подорожала в Самаре ( на 31% – до 41,7 тыс. рублей в месяц), Екатеринбурге (на 28% – до 53,2 тыс. рублей в месяц), Москве ( на 25% – до 110,5 тыс. рублей в месяц) и Ростове-на-Дону (на 24% – до 46,1 тыс. рублей в месяц). Основатель и разработчик поисковика жилья от собственников БезПосредников.ру, эксперт по недвижимости Роман Капранчиков рассказал «Бизнес Журналу. Урал», чем обусловлен такой скачок цен на аренду:

«Основные причины роста арендной платы в данных регионах кроется в том, что к ежегодному сезонному росту цен добавился повышенный спрос на фоне отмены льготной ипотеки и роста ипотечных ставок.

Динамика цен сильно дифференцирована в зависимости от региона. Так, в Дальневосточном ФО рост был значительно меньше, чем в центральной части России. Например, в Хабаровске прибавка к цене составила всего около 9%. Это можно объяснить тем, что в ДФО продолжает действовать льготная ипотека, благодаря чему многие жители могут решать свои жилищные проблемы, не прибегая к аренде, а консервативные инвесторы могут пополнять свой портфель объектами недвижимости для дальнейшей аренды.

Среди городов миллионников также есть такие, где рост стоимости аренды в годовом выражении был даже отрицательным – это Краснодар (-1%) и Пермь (-1%). Здесь причина связана с тем, что еще в 2023 году рынок сильно перегрелся и сейчас возвращается к своим нормальным значениям.

В целом же, в разрезе численности населения рост арендных ставок тем выше, чем больше населенный пункт.

Несмотря на впечатляющие цифры в отчете Дом.РФ, на самом деле сезонный рост в этом году был меньше, чем в прошлом – тогда цены на аренду в городах-миллионниках выросли на 23%. К тому же, согласно аналитике поисковых систем Яндекс и Google, сейчас спрос на аренду находится на уровне 2019 года, существенно уступая периоду с 2020 по 2023 годы. А исследование Дом.РФ показывает, что некоторые признаки охлаждения спроса уже заметны:

- увеличился средний срок публикации объявлений;
- сократилось среднее количество их просмотров.

Поэтому я не считаю, что возможен существенный спад цен, однако уверен – стоимость аренды в ближайшей перспективе перестанет расти».