© ООО "Региональные новости"
В городах-миллионниках рост стоимости аренды жилья в III квартал составил в среднем 17%. Больше всего аренда подорожала в Самаре ( на 31% – до 41,7 тыс. рублей в месяц), Екатеринбурге (на 28% – до 53,2 тыс. рублей в месяц), Москве ( на 25% – до 110,5 тыс. рублей в месяц) и Ростове-на-Дону (на 24% – до 46,1 тыс. рублей в месяц). Основатель и разработчик поисковика жилья от собственников БезПосредников.ру, эксперт по недвижимости Роман Капранчиков рассказал «Бизнес Журналу. Урал», чем обусловлен такой скачок цен на аренду:
«Основные причины роста арендной платы в данных регионах кроется в том, что к ежегодному сезонному росту цен добавился повышенный спрос на фоне отмены льготной ипотеки и роста ипотечных ставок.
Динамика цен сильно дифференцирована в зависимости от региона. Так, в Дальневосточном ФО рост был значительно меньше, чем в центральной части России. Например, в Хабаровске прибавка к цене составила всего около 9%. Это можно объяснить тем, что в ДФО продолжает действовать льготная ипотека, благодаря чему многие жители могут решать свои жилищные проблемы, не прибегая к аренде, а консервативные инвесторы могут пополнять свой портфель объектами недвижимости для дальнейшей аренды.
Среди городов миллионников также есть такие, где рост стоимости аренды в годовом выражении был даже отрицательным – это Краснодар (-1%) и Пермь (-1%). Здесь причина связана с тем, что еще в 2023 году рынок сильно перегрелся и сейчас возвращается к своим нормальным значениям.
В целом же, в разрезе численности населения рост арендных ставок тем выше, чем больше населенный пункт.
Несмотря на впечатляющие цифры в отчете Дом.РФ, на самом деле сезонный рост в этом году был меньше, чем в прошлом – тогда цены на аренду в городах-миллионниках выросли на 23%. К тому же, согласно аналитике поисковых систем Яндекс и Google, сейчас спрос на аренду находится на уровне 2019 года, существенно уступая периоду с 2020 по 2023 годы. А исследование Дом.РФ показывает, что некоторые признаки охлаждения спроса уже заметны:
- увеличился средний срок публикации объявлений;
- сократилось среднее количество их просмотров.
Поэтому я не считаю, что возможен существенный спад цен, однако уверен – стоимость аренды в ближайшей перспективе перестанет расти».
Алексей Лошкин избран мэром Челябинска. Решение было принято на заседании депутатов Челябинской городской думы 19 ноября, за него проголосовали 30 членов городского парламента.
Представители властей Свердловской, Челябинской и Тюменской областей, а также ФАС и МСП подвели предварительные итоги пятилетней борьбы с монополиями и нечестными бизнес-практиками. «Бизнес Журнал. Урал» выделил главное в докладах и рассказал о планах ведомств на ближайшие два года.
На форуме «Города России» представители уральских властей обсудили введение туристического налога на Урале, а другие города поделились своим опытом.
