© Картинка сгенерирована ИИ
Инвестбанкир Евгений Коган представил рейтинг регионов России с наибольшей долей построенного, но не распроданного жилья. Челябинская область вошла в рейтинг с 48% непроданных квартир по сравнению с количеством готовых объектов. Среди других регионов с высокими показателями — Новосибирская область (67%), Самарская область (69%) и Краснодарский край (52%).
Если в целом по России соотношение распроданных и построенных квартир в январе было 73%, то ещё в прошлом году этот показатель составлял 76%.
Эксперт считает нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости – первым звоночком, сигнализирующем о возможном банкротстве застройщиков.
Причем, Коган и его команда убеждены, что проблема в конкретных регионах.
— Еще в прошлом году мы предупреждали, что главный удар от высоких процентных ставок придётся на второй квартал 2025 года. Для застройщиков, которые продают жилье в основном за счет ипотечных сделок, это означает серьёзные проблемы. Проблема не в среднем показателе РФ, а в конкретных регионах. Если смотреть по стране в целом, всё выглядит терпимо. Но средняя температура по больнице — вещь обманчивая. Если смотреть по регионам, то там уже начались банкротства отдельных компаний, — отмечается в материале telegram-канала «bitkogan».
При этом на стоимости жилья ситуация не скажется:
— Падения цен ждать не стоит. Скорее всего, новостройки будут дорожать, но медленно, даже медленнее инфляции. Держать их на плаву будут льготная семейная ипотека и общий рост цен
Также по теме:
Бетонные остатки: сколько жилья не продали в УрФО
