«Новую вторичку» назвали угрозой уральских девелоперов

© ООО "Региональные новости"

Продажи первички на Урале усложнятся на фоне растущей доли так называемой «новой вторички» — квартир, сданных за последние три года.

«Доля такой недвижимости на вторичном рынке Екатеринбурга с 2021 по 2025 год выросла в два раза — с 7% до 13%. С одной стороны, это помогает клиентам, потому что такое жилье обладает высокими продуктовыми характеристиками. С другой — создаёт угрозу для девелоперов, так как по продуктовым характеристикам оно не уступает новостройкам, а зачастую и дешевле их, хотя и не подпадает под льготные программы», — рассказала руководитель аналитического центра «Авито Недвижимость» Ольга Клещеева

По ее словам, тренд характерен для всех крупных развивающихся городов, и он будет нарастать.

В целом сами девелоперы говорят, что некоторые зачатки оптимизма снижение ключевой ставки, пусть медленное и аккуратное, в них вселило, ведь следом началось аккуратное снижение ставок по проектному финансированию. Заглядывая за горизонт, когда подойдет момент сдачи только что начатых проектов, девелоперы питают надежду, что тенденция к снижению ставок кредитования сохранится, исходя из этого принимают текущие решения о целесообразности запуска новых проектов, а их будет все больше, уверен директор проектов гражданского строительства «Синара-Девелопмент» Александр Щепкин: «С одной стороны, расходы уменьшаются, с другой — увеличивается вероятность того, что застройщик сможет снизить ставку по проектному финансированию, рынок все-таки оживает», — отмечает эксперт.

Больше фактов и мнений читайте в материале Противоречивые настроения: девелоперы учатся маневрировать