Бизнес Журнал:

Ликбез: как покупать землю у государства за 3% от стоимости

icon
18:12; 16 августа 2022 года

Автор:

 

Каждый гражданин РФ имеет возможность получить землю в аренду или приобрести в собственность по цене гораздо ниже рыночной. Речь идет о неразграниченных земельных участках, которые находятся в собственности у государства. Земельные участки можно получить и для себя, и для бизнеса, практически в любом регионе РФ и неограниченное количество раз. Способов для этого несколько, и все они законны. Главное, чтобы цель выкупа или аренды подходила под одну из категорий.

По словам земельного эксперта и девелопера Юлии Ромашевской, порядок выкупа земли у государства регламентируется двумя статьями Земельного кодекса. Статья 39.15 определяет требования к заявителю, желающему получить участок, а 39.18 — требования к администрации.

"В России самый большой земельный фонд в мире. 92% земли владеет государство. И государство заинтересовано в том, чтобы вводить в оборот землю, т.к пока она в собственности у государства, прибыли она не приносит",  - говорит Юлия Ромашевская.

Участок для себя: ЛПХ и ИЖС

Физические лица могут претендовать на неразграниченные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Оба эти варианта подходят для строительства жилого дома.

Для получения земли нужно подготовить пакет документов и подать в администрацию. Далее администрация публикует информацию о возможном предоставлении участка в различных официальных источниках, чтобы узнать, нет ли на него ещё претендентов. Если других желающих не находится, участок получает тот, кто подал на него документы.

При подаче документов нужно сразу выбрать условия предоставления участка: аренда или собственность. В Свердловской области можно выкупить участок сразу в собственность за 15% от кадастровой стоимости. Если же заявляться на аренду, то после строительства жилого дома, можно выкупить этот же участок уже за 0,9% от кадастровой стоимости.

Важно отметить, что в каждом регионе действуют свои ставки на аренду и выкуп.

«Один из недавних кейсов: мы в качестве физического лица получили в аренду участок в 10 соток у водоема, на первой береговой линии. По рыночной цене мы бы отдали за него от 1.5 млн до 1 млн 800 тыс. рублей. Но мы взяли его у государства в аренду под 600 рублей в год. После строительства мы можем этот участок выкупить за 0,9% от кадастровой стоимости, что составит 5000 рублей», - рассказывает Юлия Ромашевская.

Участок для бизнеса: туризм и сельское хозяйство

С июня 2022 года региональные власти предложили гражданам арендовать участки всего за 1 рубль в год. Правда, речь касается только территорий для ведения сельскохозяйственных работ. Земли, выдаваемые за столь низкую плату, не сдавались в аренду с 2019 года. Льгота будет действовать пока по 31 декабря 2022 года.

«Это дает нам возможность вовлечь в оборот участки, которые не использовались в течение трех предыдущих лет», - прокомментировал инициативу губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев.

Ожидается, что благодаря выдаче земельных участков в аренду за 1 рубль в оборот войдет более трех тысяч гектаров ранее не используемых земель.

Для юридических лиц вариантов целевого использования земель, арендованных или выкупленных у государства, гораздо больше.

Для сельскохозяйственного бизнеса можно пройти процедуру предварительного согласования земельного участка без торгов. В Свердловской области землю можно взять под 15% от кадастровой стоимости. «У сельхозземли средняя кадастровая стоимость — 10 тысяч рублей за 1 гектар (100 соток). То есть «гектар» обойдется в 1,5 тысячи рублей», - поясняет Ромашевская.

Еще одна новация этого года, действующая в том числе и в Свердловской области — возможность строительства рекреационных объектов на землях Лесного фонда. В марте вступили в силу поправки в Лесной кодекс РФ, которые регламентируют новые правила застройки лесных территорий. На арендованных землях лесного фонда теперь можно возводить капитальные строения для рекреационных целей ‒ турбазы, спортивные и развлекательные комплексы. Однако есть несколько важных моментов, которые необходимо соблюдать. Так, высота зданий на землях Лесного фонда не может превышать 10 м и двух этажей, а сами постройки не должны занимать более 20% от территории. Кроме того, под строительство можно использовать только свободные от деревьев участки — к примеру, пустоши.

Помимо рекреации, земли лесного фонда могут также использоваться для геологоразведки, строительства дорог, трубопроводов, дамб.

«Взять в оборот земли Лесного фонда можно на торгах. Среди территорий, которые можно получить есть участки в популярных туристических местах. Например, на озере Балтым под Екатеринбургом или на озере Тургояк в соседней Челябинской области», - поясняет Юлия Ромашевская. Совет, который мы можем здесь дать, несмотря на привлекательность расположения и ценообразования, трезво оценить свои намерения относительно участка. Землю выдают в аренду сроком до 49 лет, перепродавать или переуступать ее нельзя. Земля дает огромное количество возможностей, но важно выбрать правильную стратегию.

 

 

 

ЧЭМК полностью перешел в собственность РФ

Челябинский электрометаллургический комбинат (ЧЭМК) полностью перешел в собственность РФ. О записи в ЕГРЮЛ от 13 марта 2024 года сообщает «Федеральный Бизнес Журнал». Таким образом. собственником 100% уставного капитала ЧЭМК стало Федеральное агентство по управлению госимуществом. По официальным, уставный капитал ЧЭМК составляет 11,911 млрд рублей.

14 марта 14:06

Автоэксперт Алексей Подщеколдин в свежем номере «ФБЖ»: российский авторынок находится на стадии наполнения

Российский авторынок сейчас находится на стадии наполнения. Наша страна преодолевает дефицит, образовавшийся после ухода брендов недружественных стран. О текущей ситуации на рынке продаж автомобилей в интервью «Федеральному Бизнес Журналу» рассказал президент Ассоциации «Российские автомобильные дилеры» (РОАД), председатель совета директоров ГК «БН-Моторс» Алексей Подщеколдин.

14 марта 10:42