Торговые центры Екатеринбурга, начав восстанавливаться после пандемии, в этом году столкнулись с новыми трудностями. В феврале из-за изменения внешнеполитической ситуации с торговых площадок стали уходить многие зарубежные арендаторы. Осенью поток клиентов вновь снизился, отмечают участники рынка. «Бизнес Журнал» узнал, удается ли заполнить торговым центрам опустевшие площади и каких показателей посещаемости они ждут в ближайшем будущем.
Аналитика: трафик снизился
По данным федеральной компании Focus Technologies, в среднем в ТЦ Екатеринбурга поток посетителей в этом году ниже примерно на 10%, чем в прошлом.
«Mall Index, рассчитываемый компанией Focus Technologies, отражающий изменение количества посетителей на единицу площади торговых центров, для качественных ТЦ региона Екатеринбург и область) по итогам периода 1-45 (недели - прим.ред.) оказался на 10% ниже показателя аналогичного периода 2021 года и на 24% ниже показателя аналогичного периода 2019 года.», - рассказал «Бизнес Журналу» руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. — Могу сказать, что в целом картина с динамикой среднедневной аудитории торговых объектов региона пока не изменилась, какого-то кардинального перелома ситуации не наблюдается».
Небольшое сокращение отставания от уровня 2021 года в последние недели эксперт Focus Technologies связывает с эффектом низкой базы, т.к. в прошлом году в это время вводились ограничения на посещение обьектов торговли из-за роста заболеваемости ковидом.
В целом же основными ограничивающим посещаемость ТЦ факторами, по словам Васильева, продолжают выступать снижение доходов россиян и меньшее количество магазинов сетевых игроков (в т.ч. международных брендов, которые ушли с российского рынка, либо приостановили деятельность) ранее стабильно привлекавших посетителей в ТЦ.
Спад посещаемости произошел не везде
Средняя ситуация на рынке на практике оказывается неоднородной. Так, гендиректор ТРЦ «Гринвич» и «Пассаж» Дмитрий Сарапульцев в разговоре с «Бизнес Журналом» отметил, что оба объекта по трафику посетителей не снижают объемов прошлого года и даже превышают их. Так «Пассаж» в августе этого года показал прирост в 100 тысяч посетителей к прошлому году. «Это показатели московских ТЦ», — говорит Сарапульцев. «Гринвич» в августе посетили более полутора миллионов человек, что для ТРЦ стало пока рекордным показатеем этого года. Во второй половине сентября, по словам Сарапульцева, трафик чуть просел, однако в целом на показатели посещаемости по году это не слишком повлияло.
Что касается арендаторов, то сейчас в «Гринвиче» пустуют около 20% площадей. «Что-то заморожено, что-то ремонтируется. Но для действующих магазинов, которые умеют работать, это плюс. Это значит, что те, кто работают, получили на 20% больше посетителей», — отмечает Сарапульцев.
По его мнению, трафик теряют центры, находящиеся на окраинах. «Екатеринбург — город компактный. «Гринвич» и «Пассаж», в центре, до них легко добраться. В ТЦ на окраинах может быть то же самое, но нет кинотеатров, нет таких фуд-кортов, как у нас. Там в основном фаст-фуд, тогда как у нас — разнообразные рестораны», — отмечает он.
О стабильном трафике посетителей в этом году рассказала и Анастасия Нехай, сотрудница отдела аренды ТРЦ «Мегаполис». «Поток посетителей в среднем по году не только не упал, но и незначительно вырос. Конечно, новостные события не могли не повлиять на изменения в показателях посещаемости, к примеру, во второй половине сентября, но они были временные. Сейчас трафик уже вновь восстановился», — сообщила она.
Что касается арендаторов, то по словам Нехай, сейчас пустуют около 15% от общего числа площадей, что в принципе является для ТЦ нормальной ситуацией. «Самый пик отказа от аренды пришелся на пандемию — конец 2020-начало 21 года. Сейчас ситуация выровнялась. Основные наши арендаторы — это местные предприниматели, поэтому внешнеполитическая ситуация на нас не повлияла», - пояснила сотрудница ТЦ.
Неплохо обстоят дела и в ТРЦ «Фан-Фан». В четырехэтажном здании в аренду выставлены всего 4 небольших помещения под магазины — на 1 и 4 этаже. На 2 и 3 этажах вакантных площадей, по данным ТЦ, нет.
«Обрусение» ТРЦ
Представители торговых площадок отмечают, что пул арендаторов вероятно в ближайшее время значительно «обрусеет». Ставку на российских производителей планирует сделать ТРЦ «Гринвич». В частности, в марте там планируется открыть новый универмаг российских дизайнеров, где будет представлено около 200 отечественных брендов. Из зарубежных возможно появление турецких брендов, а вот индийские и китайские компании в ТЦ пока заходить не планируют.
ТРЦ «Мегаполис» у Южного автовокзала, который всегда придерживался политики взаимодействия с местным малым бизнесом, также намерен продолжить привлекать екатеринбургских арендаторов. Закончить год там планируют с показателями, близкими к прошлогодним.
Отметим, что несмотря на довольно стабильный трафик ТЦ, свердловские власти в ноябре этого года приняли решение продлить на 2023−2024 годы действие налоговых льгот для ряда административных, деловых и торговых центров. Законопроект приняло региональное заксобрание.
«Налоговые преференции распространяются на административные, деловые и торговые центры, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость. Для отдельных категорий налогоплательщиков снижение налоговой ставки на 2023−2024 годы составит 50% — 25%», — сообщила пресс-служба ЗакСО.
Как сообщила на сессии и.о. министра экономики и территориального развития региона Татьяна Гладкова, преференция показала свою эффективность, с начала ее действия совокупный объем поступлений в консолидированный бюджет региона от данной категории плательщиков показал рост в среднем на 12%. Доля торговой отрасли занимает второе место в ВРП области, отметила она.
