Итоги-2022: недвижимость. Михаил Хорьков: «Рынок бросало из крайности в крайность»

©

«Бизнес Журнал. Урал» продолжает подводить итоги 2022 года. Сегодня анализируем рынок недвижимости. О том, с какими итогами эта сфера завершила год ушедший и что стоит ждать в 2023 году, изданию рассказал глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), автор телеграм-канала Reburg Ekb Михаил Хорьков.

О тенденциях 2022 года

Самое главное событие года для рынка жилья находится далеко за рамками самого рынка. В целом, конечно в начале года ожидания были более негативными. Тем не менее, рынок жилья оказался достаточно живучим. Конечно, на прежних уровнях он не остался. Снижение объемов продаж с февраля месяца достаточно серьезное. Проблему усугубляет тот факт, что к текущему моменту рынок жилья подошел с рекордно высокими объемами стройки, предложения, и сейчас девелоперам надо думать, как все это реализовать.

Рынок бросало из крайности в крайность. С одной стороны, было много покупателей, кто мог бы сохранить свой семейный капитал — это помогло продавцам. С другой стороны, многие клиенты просто отложили улучшение жилищных условий на неопределенный срок и не были готовы брать на себя кредитные обязательства.

Все усилия этого года со стороны девелоперов были сосредоточены на льготных программах, ипотеке, субсидировании ипотеки усилиями самих застройщиков. Участники рынка искали варианты привлечения покупателей и зацепки, чтобы вернуть на рынок тех, кто занял выжидательную позицию. Скорость принятия решений и реакция на внешние изменения была очень важной, так как циклы подъема и снижения активности, в отличие от предыдущих периодов, в этом году были очень короткими. Девелоперам надо было быстро ориентироваться в этих промежутках, чтобы успеть продать объекты в подходящие для этого периоды.

Прогнозы на 2023 год

В первом квартале 2023 года будет ожидаемый спад, затишье. Оно будет вызвано тем, что до последних недель 2022 года не было известно о продлении льготной ипотеки. В этих условиях многие покупатели были вынуждены торопиться для того, чтобы успеть оформить льготную ипотеку. И продление ипотеки на ближайший период спада не отменяет. т. к. спрос уже частично выбран.

Что будет во втором квартале, пока сказать сложно. Будем ориентироваться по новым вводным. 2022 год приучил нас к тому, что нужно ориентироваться быстро.

О личных итогах

Если подводить профессиональные итоги, то в рамках своей деятельности мы с коллегами старались давать нашим партнерам и клиентам оперативную информацию по рынку жилья, чтобы снизить уровень неопределенности. Будем стараться помогать участникам, чтобы решения давались легче. Для рынка важны поступательные движения, губительны крайности и полярные точки зрения. Наша задача — найти точки развития в следующие 3-5 лет.

О том, с какими показателями рынок недвижимости Екатеринбурга подошел к концу 2022 года, можно почитать здесь.